幸福家不動產

公寓產品雖然屋齡普遍老舊，但因低公設比、無管理費，房價又相對便宜，成為不少購屋族首選，然而每個樓層都各有優缺點，但據房仲業者第一線觀察，公寓3樓最熱賣，因為1樓至2樓可少爬樓梯，屋主較不會受到年紀增長影響而有換屋需求，導致市場流通性少；4、5樓被稱為健身樓層，致使3樓一釋出即很搶手。

公寓不同樓層各有其優缺點，如果選擇1樓，年長者方便進出，如有意外發生最容易逃生，有些門口還可以停車，但會有蚊蟲、噪音、汽機車廢氣等困擾，而且也相對容易遭竊。

2樓比起高樓層，相對容易到達，安全性比起1樓也更好一些，但常聽聞2樓出現管線堵塞問題，信義房屋敦南店專案經理江雨錡解釋，通常1樓有自己獨立的管路，而2樓以上的住戶則共用管路，大多把2樓作為管線轉折處，像是廚房管或糞管，在轉折處比較容易堵塞，若來不及疏通，首先滿出來倒灌的就是2樓的住戶；不過，因屬低樓層，仍是不少購屋族首選。

買公寓首選是1或2樓，在市場上流通性相對較少，因此3樓成為最好賣樓層，江雨錡進一步表示，3樓則因少了1樓蚊蟲、噪音困擾，排除2樓管線堵塞、爆管疑慮，又屬中樓層，可以比4、5樓少爬幾層樓梯，3樓進而成為市場最受歡迎的公寓樓層。

行情方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，如果是４層樓公寓，通常是４樓頂樓戶最便宜，其次是3樓、2樓，1樓行情最貴，如果各方面條件差不多的狀況下，2樓至4樓樓層價差不到1成；江雨錡補充，公寓1樓因為土地持份高，屋主期待未來都更權利或可移轉成店面的可能性，價位一定是最高的。

新聞來源：NOWnews