│ 幸福家不動產

仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過紓解東區仁德交通

　台南市仁德區因受到國道1號及三爺溪阻隔，東西向聯繫多以中山路（市182線）為主，惟該路段因車流龐大，且又穿越國道1號仁德交流道，上下匝道之車流常與機慢車車流交織，易於交通尖峰時段形成交通瓶頸，且交流道周邊大型賣場設置後，交通壅塞情形更顯嚴重。為改善整體路網系統，勝利路變更2案已於日前經內政部都委會審議通過。　台南市府都發局長徐中強說明，仁德區勝利路（文華路至中正路）原規劃路線行經仁德都市計畫、高速公路臺南交流道附近特定區計畫，惟基於整體路網需求及地方意見反應，道路主管機關提出該路段繼續向西延伸至東區之構想。　另考量橫越三爺溪、臺電高壓電塔路線、仁德滯洪池及國道1號等地形限制，故配合高架道路工程幾何設計，重新調整既有計畫道路線形與路寬，整體路線包括仁德區中正路以西至東區仁和路與德東街口，全長約2公里。以達有效分擔中山路出入車流，解決東西向交通擁塞狀況之目標。　都發局表示，近年來已先後完成大灣交流道增設、仁德特27號計畫道路（德糖路延伸到文華路三段）闢建。為持續改善該區域交通壅塞問題，加速整體路網系統完善建置，依生活圈道路系統規劃需要，本府工務局積極爭取勝利路納入「111-116年生活圈道路交通系統建設計畫（市區道路）」，市府都發局為配合重大建設執行之急迫性、提升地區交通效能之必要性、引導都市合理發展之公益性等理由，辦理都市計畫變更，以符實際需求。　勝利路變更2案已於113年3月26日經內政部都委會第1053次會議審議通過，此項重大交通建設將進一步改善地區交通效能，帶來區域發展新動能。　都發局指出，未來勝利路開闢後不僅能有效分擔中山路的車流量，紓解東區至仁德區之橫向交通擁塞狀況外，還能夠解決中華醫事科技大學對外道路狹窄所帶來的交通安全隱患。同時，也將有助於健全區域的交通路網，縮短車程時間，提升地區連接性和產業運輸條件，進而促進工商產業發展，亦可強化消防救災動線，提供更安全完善的生活環境與機能。　新聞來源：自由時報

2024-04-30

台南房市價量穩定微幅上揚 2月仁德、新市、東區房價漲幅最高

　南市113年2月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為140.64，較前期上漲0.67%，相較去年同期則上漲5.95%。綜觀今年度市場表現，全市不動產市場價量皆為穩定微幅上揚。其中仁德區房價漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。　台南市長黃偉哲指出，本市南科地區開發快速，較早開發的區域如LM特區，目前已漸趨成熟，隨著目前區內可建築用地剩下約3成，近年來本市著手積極開發FG特區，該區域距離南科更近，行政區隸屬於善化區及新市區，開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池、綠地、道路。　另外有54.83公頃住宅用地及9.19公頃商業用地，除了完善的道路系統，可有效紓解上下班交通流量及運輸需求外，未來新案建案供給量增加，預計能較為緩解當地居住供不應求的問題，勢必也帶動人口移入。　地政局長陳淑美表示，本期大廈價格指數為146.02，而透天住宅價格指數為133.9皆呈現穩定微幅上漲趨勢。而交易量方面，購屋需求仍以自住為主，與去年同期相較，全市交易量增1.36%，顯示市場交易較去年回溫。　 113年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期（1月）相比小幅上升2分，可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現持續上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市2月建物移轉棟數共計1,492棟，全市交易量較前期減少39.81%。　綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較去年同期（112年2月）微幅增加1.36%，住宅市場呈現價量俱穩的格局，未來應注意市場需求是否帶來支撐。　進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中仁德區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。　若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新營區以及安平區，分別小幅上漲9.36%、8.27%以及7.23%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀歸仁區及安南區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.07%、0.03%。　南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.91%，其中新市區與善化區本期指數分別微幅上升1.12%與0.90%。進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（242棟）、安南區（171棟）以及東區（160棟）。若與前期相較，因適逢農曆春節期間，多數行政區交易量皆呈現下滑趨勢，惟佳里區因有多棟新建華廈完工交屋，交易量大幅增加56.45%，與去年同期相比交易量亦大幅增加321.74%。　觀察南科區域交易量表現，與前期相比雖大幅減少，但與去年同期相比，南科區域之新市區仍大幅增加120%，顯示該區域推案增加、房市交易仍趨熱絡；此外，仁德區因緊鄰高鐵特區，受房價外溢效應影響，交易量與去年同期相比亦有119.35%正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。　新聞來源：自由時報

2024-04-29

物件編號	S71589
建物類別	透天別墅
主要建材	加強磚造
登記地坪	30.8坪
登記建坪	59.1坪
主建物＋附屬建物	59.1坪
建物屋齡	56.5年
建物樓層	- 樓
地上樓層	3樓
建物方位	座-北 / 朝-南
臨路	20米
面寬	4.4米
每坪單價	約40.22萬 / 坪
車位	無車位

成交日	門牌地址	類型	建坪	總價	每坪單價	屋齡	地上 / 地下	格局	車位
2024年01月	臺南市善化區大成路1巷1弄3號	透天厝	67.61坪	1880萬	27.81萬	9.1年	四層樓 / -樓	5房2廳5衛	無
2024年01月	臺南市善化區大成路15巷3號	透天厝	56.82坪	1322萬	23.27萬	18.1年	四層樓 / -樓	4房2廳3衛	無
2023年05月	臺南市善化區大成路228號	透天厝	41.05坪	1120萬	27.28萬	18.1年	五層樓 / -樓	6房2廳6衛	無
2023年02月	臺南市善化區大成路228號	透天厝	82.1坪	2180萬	26.55萬	18.1年	五層樓 / -樓	6房2廳6衛	無
2022年06月	臺南市善化區大成路226號	透天厝	82.1坪	2320萬	28.26萬	18.1年	五層樓 / -樓	6房2廳6衛	無

姓名*：	先生 / 女士
電話*：
信箱：
備註：	善化市心20米路黃金住宅剩餘字數：200

幸福家不動產

買屋

租屋

幸福家代銷

地圖找房

智慧房產

門市據點

文章專欄

企業社會責任

幸福新鮮事

房市新聞

購屋指南

室內好設計

相關法規

實價登錄

客服信箱

隱私權政策

加盟專區

買屋

善化市心20米路黃金住宅

善化大路邊有整修透天

LM植村墅陽光雙車墅

善化近南科靜巷整新透天

預善化桂田磐古二期2房平車

南市推都市計畫工業區更新立體化2.0方案三大新修正重點

發展衛星園區山上工業區串連南科路網獲內政部核定補助道路建設

仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過紓解東區仁德交通

台南房市價量穩定微幅上揚 2月仁德、新市、東區房價漲幅最高

幸福家AI智慧房產＋

幸福家地政士事務所

幫你鋪好成功的捷徑

超過1,000人聯賣

家的幸福，由我把關

專任委售抽巴黎奧運旅遊金

2024Q1幸福家這樣玩

買屋

租屋

幸福家代銷

地圖找房

智慧房產

門市據點

文章專欄

企業社會責任

幸福新鮮事

房市新聞

購屋指南

室內好設計

相關法規

實價登錄

客服信箱

隱私權政策

加盟專區

買屋

善化市心20米路黃金住宅

善化大路邊有整修透天

LM植村墅陽光雙車墅

善化近南科靜巷整新透天

預善化桂田磐古二期2房平車

南市推都市計畫工業區更新立體化2.0方案 三大新修正重點

發展衛星園區 山上工業區串連南科路網 獲內政部核定補助道路建設

仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過 紓解東區仁德交通

台南房市價量穩定微幅上揚 2月仁德、新市、東區房價漲幅最高

幸福家AI智慧房產＋

幸福家地政士事務所

幫你鋪好成功的捷徑

超過1,000人聯賣

家的幸福，由我把關

專任委售抽巴黎奧運旅遊金

2024Q1幸福家這樣玩

南市推都市計畫工業區更新立體化2.0方案三大新修正重點

發展衛星園區山上工業區串連南科路網獲內政部核定補助道路建設

仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過紓解東區仁德交通