幸福家不動產

根據內政部資料顯示，今年前三季住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近10季最低，開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉，。房市趨勢專家李同榮提出警訊表示，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面。 李同榮預測，台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高，而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束，主要有7大原因：

一、技術面高檔轉弱：

技術在高檔，沒有更多利因助漲房市。

二、供給面餘屋大增：

近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加，恐引發餘屋與新推案多殺多局面，小建商會先開槍降價。

三、需求面低總價支撐力強：

低總價產品剛需量足，抗跌性強，未來跌幅有限。

四、多空強弱分明：

市場已非全面性上漲，進入漲跌互見的盤整格局，題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。

五、區域性表現不一：

近幾年大台北因漲幅有限，相對抗跌，桃園表現會較強，中南部漲高區域會領跌，但未來長線仍看好。

六、新政府政策影響：

明年不管是否政黨輪替，新政府投入刺激經濟景氣的效益，決定房市盤整沈澱的時程，以及交易回溫的強度。

七、地緣政治影響力：

全球戰火不斷，會不會有規模擴大危機，或能源危機？全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢，對房市景氣埋下一顆未定時炸彈，房產業的風險控管不得不慎。

新聞來源：自由時報