幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
全球知名的投資大師－巴菲特（Warren Edward Buffett）最近在一場媒體訪問中表示，30年的房屋貸款是全世界最佳的投資工具，並強調「自住者購屋是一場不會輸的賽局！」究竟巴菲特稟持的致勝論點是什麼？拿來台灣的房地產市場中，到底合不合適呢？值得最近想要購屋、申辦房屋貸款的人好好思量！

▲自住者買房子是穩贏的賽局，連投資大師巴菲特也掛保證。

巴菲特目前名列全球富人排行榜的第2名，比較特別的是，他是以投資而致富的，有別於大部分的富人都是以創業或繼承家產而躋身富人之列，因此巴菲特被外界封為「投資大師」，他不只是股票投資高手，對於房地產的投資也有獨到見解。

巴菲特最近在接受媒體訪問時談到，買房子是最好的投資，因為自住者買房子是一場不會輸的賽局。而且與其一次大筆現金付完，不如申請房屋貸款分期還款，即使日後房貸利率上升，還是可以慢慢還掉貸款。他還建議購屋者要善用30年的房屋貸款，然後把多留下來或省下來的錢拿來做其他的投資。

▲房貸慢慢還就可以了，保留下來的錢拿來穩健投資，或許賺得更多。

以巴菲特在投資市場裡身經百戰的經驗，他說出「多留下來的錢拿來做其他投資」這樣的方法，看起來似乎很容易做到，但是實際上，民眾想要學習這種「延長房貸年期、厚植投資實力」的方法時，有一些投資要件務必確實做到，才有可能讓30年房貸成為巴菲特所說的「最佳投資工具」

省下來的錢別花掉
以房貸利率2%、房屋總價1,000萬元、7成房貸的比例總共貸款700萬元為例，房貸年限20年期的每個月繳款金額為35,412元；把房貸年限拉長為30年期的每個月繳款金額就會降為25,873元，兩者每個月的房貸金額相差了9,539元。如果購屋者每個月確確實實把這將近1萬元的錢，拿去投資在每年投資報酬率3%的商品上，經過30年的複利之後，本金＋獲利合計就可以累積到驚人的5,841,937元！

20年期與30年期房屋貸款的比較

項 目	20年期房貸（元）	30年期房貸（元）
每月繳款金額	35,412	25,873
10年後房貸餘額	3,848,528	4,666,720
10年後當月本金還款	28,950	17,320
20年後房貸餘額	0	2,333,440
合計利息金額	1,498,831	2,314,457
總計多繳利息金額	--	815,626

註：以房貸700萬元、2%利率、本息平均攤還為例

不過，絕大多數申請房貸年限30年期的民眾並不會把省下來的錢「固定」、「恆久」地投資下去，而是可能拿來買車、養車或是累積到一定的金額就出國旅遊花掉了。所以如果自己不能力行「儲蓄、投資」的原則，還不如申請20年期的房屋貸款就好，因為以前面的房貸條件為例，30年期房貸的利息總支出足足比20年期的房貸總支出多增加了815,626元！


文章來源：房地王