幸福家不動產

[文／楊容甄]
在地震頻仍的台灣，購屋者越來越重視大樓結構強度的評估，但是，吉富春建設總經理朱介中認為，房子安全與否首重「地質」，其次「基礎」，再來才是「結構」。他說，地質不良，基礎結構再強也沒用。

朱介中表示，一般認為地質不良的情況除「土壤液化潛勢區」外還有有兩種：池塘地或墓地回填變更為建地。這兩種在都計外或都計內重劃區較容易遇到，但是除了當地的老居民，外地人不易得知。因此如果要在非都市計畫區內購屋，「老甲建」是比較好的選擇。甲建是都市計畫外農業區的建地，也就是俗稱的『古厝地』，所以不會有池塘與墓地的疑慮。


至於大樓的基礎是否夠強，判斷的方式很簡單，朱介中透露，只要看地下室開挖的面積與深度。地下室基礎挖的愈深，面積愈大，大樓愈穩固。地下室的單層面積通常與地上層單層面積比例為100比40~60。


既然基礎在安全上這麼重要，為什麼建設公司不把基礎挖深一點？面積挖大一點？朱介中解釋，地下室的建築成本幾乎是地上建物的3倍有餘，但是地下室車位的每坪售價，卻遠遠不及地上建物的每坪售價，所以建商往往在符合法規條件下蓋越小越好。因此聰明的購屋者可以從大樓的停車位數量來推估基礎開挖的情況，通常基礎不夠紮實的建案，也有地下室車位不足的情況。


文章來源：大紀元新聞網