幸福家不動產

政府一連串打炒房動作，包括土融、建融等選擇信用管制且無緩衝期等，已對南部眾多中小型建商，帶來經營與財務運作壓力，針對第三戶限貸6成，許多業者向台南市與大台南不動產開發公會反映，未來幾個月內，將面臨已購客戶籌措現金補足自備款困境，恐將引發市場大亂與嚴重購屋糾紛。

對此，台南市建築相關公會聯合向政府呼籲，應做好完善配套措施且提供緩衝期，業界支持政府打擊非法炒作，但也應保護正規經營的中小型建商，獲得合理經營生存空間，不應打擊產業！尤其是南部建築業生態多為中小型建商，面對土地與營建成本飆漲、缺工困境與消費者預期觀望心態，應正名為「土地加工業」，每年平均利潤率僅約2~3%，甚至遜於電子代工業，企盼政府能聽取建築業界微薄心聲，讓中小型建商留存一席生存經營空間。

自從12月初國發會提出「健全房地產方案」以來，政府打房手段愈來愈狠。首先是央行祭出四大限貸令，再來是內政部冷鍋熱炒再端出實價登錄2.0版，並於昨(30)日獲立法院三讀通過，財政部也不干示弱積極規劃檢討加重囤房稅和五年趨嚴的房地合一稅，企圖以稅制來扼止此波房市過熱的現象。

台南市與大台南不動產開發公會、台南市不動產代銷公會發佈聯合聲明指出，政府舉著居住正義大旗持續出招來打房，讓一些年輕族群、無殼蝸牛誤以為房價會大跌。

但現實的基本面，台灣高房價已是回不去了，據主計處的報告，台灣住宅自有率接近85%。再者，今年銀行不動產貸款已近36%，已經快接近10年前的歷史高點37.9%。在房屋自有率超高及銀行房屋貸款比重偏高的數據顯示，從銀行、企業乃至於一般老百姓都將大部份資金投注在購屋保值上，政府應以疏導代替防堵的打房政策，避免造成民眾誤認房價會大幅下跌的預期心態。

台南市不動產開發公會理事長郭建志呼籲，本會絕對支持政府針對在銷售運用特殊方法來製造熱銷手段來誤導民眾的業者，加以嚴懲、重罰來整頓市場亂象。也同時寄望政府儘快研議相對健全房市的配套及調控方案，不要傷及合法經營的無辜業者。更要鄭重呼籲地主及房產相關業者自律，堅持公平透明的銷售方式，努力讓房地產市場呈現穩定活絡，以免政府再針對房地產祭出更狠的手段，而導致房市崩盤造成全民皆輸的結局。

大台南不動產開發公會理事長詹雅喨強調，目前購屋主力客層多屬剛性需求，在少子化與小宅化的市場情勢下，台南眾多中小型建商，面對土地、營建成本高漲，稅賦加重與消費者預期心態，能夠賺取的合理利潤相當微薄，並非外界所言，每年可達2、3成，以平均購地規劃至銷售回收成本約5年計算，每年利潤率多僅3~4%，甚至更低，但以近二年透天單坪營建成本上漲逾2萬元，每戶成本增加即超過100萬元，加上市區地價持續上揚，業者也無奈反映成本，地價與房價已站上高峰回不去，絕非中小建商炒高，也不應遭外界誤解為所謂「無良建商」，這對於大多數努力打拼的合法業者相當不公平。

新聞來源：自由時報