幸福家不動產

台南市現行規定3公頃以上土地不得辦理自辦重劃，這項政策讓外界質疑造成土地開發效益低落，讓土地取得不易而導致房地產價格上漲。對此，南市府地政局表示，台南市自辦、公辦以及一些尚未辦理的整體開發土地面積，只占全市都市土地面積不到百分之三，對於土地供需問題影響應較小。

台南市府解釋，台積電宣布進駐南科後，108年開始才帶動台南房地價格上漲，而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。

南市府地政局指出，台南市整體土地供需，民間土地市場交易仍是大宗。有關如何均衡都市土地的供需問題，除了重劃土地之外，還須從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討，並透過推動都更、推動危老等多元管道，才能有效增加不動產市場的供給，活化都市土地利用。

另外，目前南市市地重劃政策以公辦為主、自辦為輔，主要考量包括自辦重劃效益不彰，南市目前列管自辦重劃共有36區，部分自辦重劃已辦理15年以上都無法完成，甚至有達20年以上，影響地主及民眾權益甚鉅。

另因中央法規規範不足，導致無法有效監督重劃會，無法有效遏止重劃辦理中可能產生的問題，南市已於109年訂定南市政府受理自辦市地重劃作業要點，加強監督管理。

台南市長黃偉哲也表示，根據內政部的統計，台南的房價所得比約7.9倍，台北市的房價所得比15.79倍，台南市人口近年並未有顯著增加，房地產價格上漲，主要應非土地供需問題而造成，應是炒作因素較大。103年宣布禁止三公頃以上自辦重劃後，也未見台南土地價格上漲，而是待108年台積電宣布進駐南科後，才帶動了台南房地產價格上漲，而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。

而針對台積電進駐造成房地產需求上升，地政局已積極辦理南科FG的區段徵收，都發局辦理南科A-O區都市計畫細部計劃，未來將辦理區段徵收，把農地變更為可建地及各項公共設施用地，來滿足台積電以及相關先進製程產業需要以及就業人口增加造成的需求。

新聞來源：自由時報