幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
前幾年國內房地產市場景氣熱絡之際，報章雜誌上常常可以看到哪幾位藝人買了房子、增值了多少錢？這一陣子，則是常常看到哪些藝人想要或是賣掉了房子。不過，這些藝人賣房子的理由倒不是看壞國內的經濟景氣，而是因為每個月的房屋貸款負擔變重了！出乎意外的，房貸壓力加重的原因不是利率升高而是「房貸寬限期」結束了？！


由於國內的房屋貸款利率目前處於有史以來的低點位置，新申辦的房貸利率大約在1.65~1.85%之間，於是很多民眾認為：「利率這麼低，那就一定要申辦房屋貸款的寬限期，讓本金晚一點才還。」
銀行業者表示，這樣的想法並不是很正確，因為房貸寬限期其實和房貸利率並不是最相關的考慮因素，和個人的財務狀況以及資金運用才是最大的關係，因此正確的使用「房貸寬限期」，才是房貸戶重要的課題。


和本身的職業有關
首先，是否申辦房貸寬限期？和購屋者本身的職業性質有很大的關係。舉例來說，如果購屋者的職業是工作及收入都很穩定的軍公教人員，那麼在購屋初期、繳完自備款之後，如果財務上沒有特別的資金缺口，那麼就不需要申辦房貸寬限期，一方面可以讓自己早一點去習慣每個月固定的「繳房貸」壓力，另一方面也因為第一個月就開始還本金，所以能夠少繳一點利息給銀行。如果是每個月收入較不固定的業務員、做生意的自營商或是小資上班族，繳完購屋自備款之後可能身邊就沒什麼錢，此時適度地運用房貸寬限期，可以把原本必須償還給銀行的房貸本金存下來，讓家庭的財務狀況儘快回到原有的水準之上。


同理可知，該不該使用「房貸寬限期」？和購屋者的花錢性格也有很大的關係。例如一個抱持「即時行樂」、「今朝有酒今朝醉」花錢觀念的購屋者，就不要去申辦房貸寬限期，因為這一類型的人不容易存錢，給了他前3年的房貸寬限期，只會讓他把錢拿去玩樂，等到房貸寬限期過去了、每個月的房貸金額大增，反而無法接受或應付房貸金額突然暴增的壓力。

檢視本身理財性格
相對的，如果你自己是懂得投資理財、財務自制能力佳的購屋者，就可以善用這一段暫時不需要償還房貸本金的時期，不只把錢存下來、還拿去好好理財，發揮「錢滾錢」的效益，把多賺來的錢拿去還掉部分的房屋貸款，就能過著比別人更輕鬆的房貸人生！


文章來源：房地王