幸福家不動產

【洪子恩／台中報導】
買新房應是快樂的事，但對有些買方來說，交屋卻是惡夢的開始，除了施工瑕疵「成串」出現，較惡質的建商更會利用法規漏洞、資訊不對稱來規避各種責任，專家坦言，《民法》的瑕疵擔保責任僅能給住戶基本的保障，慎選建商更是重要。

房子落成、公設點交前，建商餘屋量多寡會形成2種不同的態度，若是餘屋多，建商會希望掌控公設使用權，一般會拖延、不點交給住戶，電燈冷氣開整天，方便客人帶看，罰則也不痛不癢；若是預售時期就熱賣近售罄，則會想盡快點交結案，以免夜長夢多。

鴻海物業總經理李慶雷表示，買房過戶後即使公設還沒點交，立即開始繳管理費是應該的，不過餘屋較多的建案，建商有可能沒繳、或只繳1戶管理費，電費支出卻全棟住戶負擔，是最大爭議點，「這部分雖不公平，但法規尚無定論，端看住戶、建商怎麼攻防。」

水電、機械、消防等設施都是專業，如果建商口碑優質，1天內點交尚無須擔心，因為出問題他們會修復到底；若是口碑不明，最好花錢請第3方專業單位來檢驗，以免日後付出更大代價，許多社區被查出數十、上百項缺失，花「數年」才完成點交的不在少數。

萬一管委會不察，在快速點交後發現房子陸續出問題，還是有些轉圜空間，台中市消保官謝明謙指出，即使建商已點交，《民法》上的「物之瑕疵擔保責任」在5年內仍有效力，不受保固期的限制，建商仍須處理交屋時就存在的問題。

請第3方單位驗屋，他們會依據竣工圖一一查驗，如避雷針未確實接地、電線線徑不足等常見問題，族繁不及備載，不過也有列出缺失，但建商沒有能力、或無意願再修繕的案例，李慶雷表示，這時應向建商爭取賠償價金、或是延長保固來因應。

不過坊間也有知名建商，對於施工缺失不應不理，直到上法庭敗訴才願意修、或是不履行賠償判定。李慶雷提醒，住戶一旦與建商決裂，最後可能什麼也得不到，這是非常現實、卻常有的狀況，「以理性的態度與建商談，是很重要的原則。」

上法院曠日廢時，與建商鬧上法院的案例中，獲判1~2百萬元的例子極為少數，通常社區只能獲幾萬元的賠償，因此現實狀況是許多建商不怕你告，李慶雷坦言，遇到不良的建商要有「小虧」的心理準備，討價還價同時也需委曲求全。但在消防安全相關的瑕疵，仍必須盡力爭取。


文章來源：蘋果即時