幸福家不動產

記者陳依旻／台北報導

央行定期公布台銀、土銀、合庫、一銀和華南銀的新增房貸與利率情形，由於這5大銀行新增房貸市占率大約4成，其房貸計畫、利率變動被外界視為房市風向球；銀行業者預期，房貸利率將維持低檔，原本觀望買房的人會開始進場。

以台銀來說，青年安心專案和築巢優利貸是他們過去幾年的「兩千金」發展目標，董事長呂桔誠昨日受訪時表示，去年「兩千金」做到將近2100億元，一般房貸還是會承作，但青年安心專案因為有高度社會意涵，這部分的專案，台銀就承作8.5萬戶，市占26.26%；呂桔誠強調，今年會持續推動，估計新承作會達到2000億元，但因房貸有自然還款，估計淨增加700至800億元。

合庫銀則表示，2021年房貸放款重點著重於企金、企業購地、建設廠辦。

房貸市場持續火熱！據了解，5大銀行今年整體新承做房貸放款上看6000億元。對此，一位銀行主管受訪時表示，「利率最近有點在止跌。」並說明，去年疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，行政院也針對公股銀行提出4到9月期間擴大降息紓困，因此共降息兩碼（0.5%），不少銀行也跟進，同樣調降0.5%的房貸利率。

自降息開始，房貸利率逐月下跌，但在去年年底，這種趨勢有點止住，因為銀行新承做的房貸專案利率較低，過去承做的房貸專案利率較高，有些客戶會要求重新議價，以利率來講，今年不至於會升息，也會維持低檔，不會再降息，因為現在利率已經非常低，會維持在目前水準。

談到整體房市與房貸景氣，銀行主管表示，去年建案銷量非常好，建商推案跟著增加，在利率低檔的狀況下，對觀望買房的人而言，會因為房價短期內不會跌，而進場買房。

新聞來源：ETtoday