幸福家不動產

[地產中心／綜合報導]
看到別人都在買屋，你也好想買屋？但買不買、怎麼買，先釐清自己需求才能挑選適合的產品。

買屋通常可分為自住、投資兩種需求，若是想用於自住，該評估4個面向：

1.準備好頭期款？現階段收入穩定嗎？
頭期款來源可能是個人儲蓄或部分家人資助，而有了第一桶金之後，須要評估每月的收入，計算出可負擔的房貸與房價。

2. 是否已經可以確定中長期要住在哪裡？
確定未來3~5年要居住的區域，除了考慮購物是否方便外，還要考慮自己和家人需求，例如附近是否需要醫院、學校、公園綠地等，上班通勤的交通是否方便等。

3. 家庭成員需求？
許多人第一次購屋，都和人生大事有關，例如結婚、生子、小孩上學或是長輩年邁須換屋等，因此其他家庭成員的需求也是自住購屋時必須考量的。

4. 不買房子的替代成本？
假如你每個月付出的房租，已經和每月的房貸利息差不多或甚至超過時，其實你就可以考慮買房子了。

如果是希望買房作為投資用，不妨問問自己：

1. 是有閒置資金投資房地產嗎？
如果你有閒置資金，擔心通貨膨脹讓錢越變越小，但又怕投資其他產品會貶值的投資人，可以中長期持有的方式投資房地產。

2.閒置資金雖然不高，但個人收入和信用良好，是銀行眼中的A級客戶？
如果符合上述條件，可以考慮善用房貸的財務槓桿，投資房地產。

3. 你有節稅需求？
買房子和買保險一樣，都可以合法節稅，尤其是高資產族群。購買豪宅的方式，也可以藉由房地產的增值，讓財產保值，保障下一代。透過購屋節稅，買房子辦貸款，可以享有1年房貸利息30萬元的「免稅扣除額」。


文章來源：蘋果即時