幸福家不動產

台南市近期積極透過產業園區開發、市地重劃等方式，創造多元投資標的並推動各項開發，吸引企業投資臺南，也引領房價穩定微幅上揚。南市112年10月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為138.24，較前期(9月)上漲0.56%，相較去年同期則上漲5.61%，全市10月建物移轉棟數共計2704棟，受惠於歸仁區以及永康區等地買氣湧現，較前期(9月)大幅增加38.1%。

綜觀今年度市場表現，本市不動產市場價格呈現，而交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫，本期交易量較前期(9月)明顯增加38.1%，較去年同期則大幅增加66.81%。本期大廈價格指數為142.89，而透天住宅價格指數為129.85，較前期(9月)和去年同期均呈現穩定微幅上漲趨勢。

台南市長黃偉哲指出，例如新市產業園區因為與周邊產業生產環境連動，已吸引十多家企業進駐；鄰近之七股科技工業園區預計明年公告出售土地，未來將串聯中下游產業鏈，帶動溪北地區經濟發展，有望成為南科的衛星產業園區，再加上新設的沙崙健康園區，目前相關文件送審中，未來將作為臺灣南部健康照護及產業發展核心，預計可供60家廠商進駐並為臺南創造5,000個就業機會，皆持續提升臺南市產業發展格局，帶動人口及經濟成長。

南市府地政局長陳淑美表示，本年度總體經濟景氣仍處低迷，觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後，於9月短暫出現黃藍燈號，10月又跌至藍燈。本期住宅價格指數微幅上漲。

建物買賣移轉棟數方面，全市10月建物移轉棟數共計2,704棟，受惠於歸仁區以及永康區等地買氣湧現，較前期(9月)大幅增加38.1%，與去年同期相較亦大幅增加66.81%，與9月買氣萎縮的情勢大為不同，單月漲幅位處六都中表現第一。

今年度截至本期為止，各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數呈現上升趨勢。 進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期（9月）以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期（9月）相較，上漲1.79%，其次為北區與歸仁區，分別微幅上漲1.06%以及1.05%。

若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為安南區、永康區以及北區，分別小幅上漲8.24%、7.32%以及6.65%，顯示近年受市中心開發趨於飽和的情況下，需求逐漸外溢，此三區域房市穩定微幅上揚。

反觀善化區以及南科區域等價格指數亦較前期（9月）則呈現微幅下跌的趨勢，尤其以善化區微幅下跌1.13%最為明顯，南科區域則微幅下跌0.58%；此外，新營區以及仁德區相較前期（9月）亦呈現微幅下跌的情形，跌幅分別為0.68%以及0.04%，上述地區房市是否出現價格鬆動現象，仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（716棟）、歸仁區（475棟）以及安南區（372棟），與前期（9月）相比，分別增加186.40%、1,483.33%以及43.08%，其中又以歸仁區增加幅度最大，可能與當地新建案完工有關。

反觀市中心區域交易量下滑，與去年同期相較，又以安平區減少約4成位居第一，中西區亦減少約2成，其次則為東區持平的狀態。整體而言，本期住宅市場價格持續微幅上揚，交易量則受惠於永康區以及歸仁區等地而明顯增加，後續房市是否回溫將持續觀察。

新聞來源：自由時報