幸福家不動產

[房地王/胡兆陽報導]
新上任的閣揆意外宣布軍公教人員明年（107年）將要調薪3%，銓敍部表示現行公務人員退休法規定是以「本俸」來計算退休金，所以本俸調高3%也會讓軍公教退休人員的退休金跟著調高。消息一出，著實羨煞不少民眾，到底該存到多少的退休金才夠用？也再度成為民眾關心的話題。然而，要安穩過退休生活的民眾恐怕得先想一想更切實的問題：退休後要住哪裡？


根據摩根資產管理公司最新的退休意向調查顯示，台灣民眾心中理想的退休金是1,264萬元，退休後的每個月花費大約是2.8萬元。然而，房地產業者提醒民眾，這個「2.8萬元」的退休金生活是不含居住的費用，如果退休之後還要繳房屋貸款、或是向房東租屋來居住，那麼每個月只有2.8萬元肯定不夠用！

以最近半年國內5大房仲業者提供的平均租金水準來看，大城市的蛋黃區一戶套房的月租金大約就要1萬~1.4萬元，這個租金已經是上述每個月2.8萬元退休後開銷的將近30~50%，更不用說如果承租的是2~3房的房租支出，簡直是把過半數的退休金奉送給房東。

2017年台灣民眾退休議題調查

項目	調查數據
理想退休金額	1264萬元
目前退休金進度	397萬元
累積退休金投資工具	保險為首選（43%比重）
理想退休年齡	56歲
退休每個月花費	2.8萬元

資料來源：摩根資產管理公司

所以現在打定「終身租屋、不當房貸屋奴」主意的民眾（尤其是始終認為房價很高的年輕人），想要讓將來退休之後的生活無憂無慮，一定要先想到居住的問題，能夠住在「自有住宅」裡是絕佳的情況，不但可以節省退休後的租金支出，也不必擔心老了、走不太動之後，還被無情的房東突然趕走、不給租了！

或許有些民眾認為：現在的房價這麼貴，30多歲才能存到買房子的自備款，還要再貸款30年才買得起。等到退休年齡到了，房屋貸款也還沒有繳完，豈不是要「延後退休」，或是退休之後繼續省吃儉繳房貸？


其實，有這樣的想法是多慮了，因為有80%的購屋民眾都不是買了第一間的房子，就一定住到退休、老死，也不必第一次購屋就要買下坪數太大、地段很好、總價太高而且高到要存很久、貸款30年以上的房子。

大部分有買房子的民眾或家庭都是從套房、或是1~2房的中、小坪數住宅開始買起，等到職場上加薪、房價上漲或是儲蓄增加、親友資助之後，才能夠再換一間更適宜、更好的住宅、或是有更強的財務能力之後就提前還掉了房屋貸款（銀行業界統計，購屋民眾平均10~15年就清償或解除了房貸契約），所以根本不必擔心自己會不會成為「房貸屋奴」的問題。


文章來源：房地王