幸福家不動產

中央銀行下月將召開理監事會議，推估可能還有新一波選擇性信用管制措施，金管會昨天提前出招，宣布即日起提高國銀新承做房貸與購地貸款授信風險權數，其中包含自然人第三戶以上房貸、工業區閒置土地抵押及相關購地貸款。

此舉將導致國銀減少對第三戶以上的房貸，對一般自住或首購族影響不大，但貸款利率可能提高、成數調降，至於建商、廠商購地難度也會增加。

市場認為，央行已有類似動作，金管會又再加碼，顯示打炒房政策是瞄準多房貸款、建商土融和餘屋，藉此遏止建商養地、囤地，斬斷炒房金流。

金管會昨針對五項不動產放款拉高風險權數，包含法人購置住宅貸款、自然人第三戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。其中工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款都一口氣被拉高到百分之兩百；自然人第三戶以上房貸則從百分之三十拉高到一百；法人購置住宅貸款收益型也從百分之三十也拉高到一百；餘屋貸款最高也被提高到百分之一五○。

提高銀行不動產授信風險權數，對房地產市場最大影響，就是銀行將減少承作風險權數較高的不動產放款。銀行承作愈多風險高的不動產放款，風險權數就愈高，資本適足率就會愈低，而銀行為達資本適足率法定標準，大多會以減少授信等風險性資產因應，也由於放款成本墊高，銀行也可能提高貸款利率、降低貸款成數，或減少承作風險高的不動產放款。

銀行局副局長林志吉表示，五項風險權數中，以購地貸款跟餘屋貸款對國銀影響較大，新承作的不動產貸款才列入計算，其中工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款被拉高到百分之兩百，就是被認定風險較高的資產，因此適用高風險權數。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，這表示以後貸款更難了，若建商購地困難，也會降低其購地意願，最後就是影響市場推案供給。他認為，政府不用一味打壓建築業者，應該從通膨發生的原因來解決，或控管買賣土地圖利者。

金管會新規對銀行的資本適足率影響多大？林志吉表示，若用去年九月底數字估算，有四家銀行會受較大影響，資本適足率將降低百分之一點一到一點六，但都仍符合法定的資本適足率標準，且前提是未來有轉貸、舊案續借或新承作案件才會受到影響。

新聞來源：udn