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全球利率走勢開始進入升息循環階段，房市趨勢專家李同榮表示，第1季5、6月會是今年房市最嚴厲考驗，因為疫情逼近高峰，降溫需到7月，而美國聯準會Fed有可能持續在6丶7月持續加碼升息，央行升息幅度處於不確定狀態，暫時購屋者觀望心態濃厚。

他表示，第2季房市交易量可能大幅縮減，但還不至於到窒息量，房價漲勢會暫時放緩，部分行政區會有小跌現象產生。

不過，若第3季疫情趨緩，且央行6月理事會升息幅度如預期在1碼以內，房市交易量就會有明顯反彈與回升，除非疫情高峰期持續至第3季，否則，房價又會回到上升的軌道上。

進入第4季，李同榮表示，第4季往往是經濟增長與房市交易旺季，今年第4季應也不例外，雖然政府祭出五重拳將於第4季進入修法關鍵，加上利率將會升升不息丶如影隨行，但反而會有利空出盡的反彈，主要有兩大理由：

第一、政策打房5重拳已是市場預期，從年初開始，預售投資客已趁熱讓利拋售，市場已提前反應，反而會有利空出盡的行情出現。

第二、利率持續上升也是是市場預期，升息初期對上升中房市沒有太大影響。在歷史上三次重大利率上升循環中，都具有三大共同結果：初期都不影響房價，房價續漲；中期影響經濟成長率衰退；後期影響房價下跌，因此今年升息的幅度尚難澆熄房市的漲勢。

李同榮表示，2022全年房市表現，將呈現價小漲丶量微溫的格局，上升軌道不變，雖有疫情擴散、升息壓力、打房政案等挑戰，但市場通膨壓力與保值心態略勝一切利空因素，在短時間通膨難以抑制情況下，剛性需求與保值置產者仍然會勇於進場，成為市場主要支撐力柱，房價會處於驚驚漲的局面而欲跌不易，部分沒題材蛋殼區將如預測會有小跌現象出現。

李同榮表示，今年升升不息雖然暫時擊不垮市場信心，但中期就會對經濟增長產生影響，長期就會影響房市走勢反轉，這也符合市場技術循環機制有漲有跌。

新聞來源：udn