幸福家不動產

選前南部房市除了買氣清淡，建商標購土地也出現觀望態度，南市府地政局今(14)日上午辦理今年第3次區段徵收區土地標售，本次標售標的共6標土地。此次共計有2標封參與投標，均為自然人投標，僅標出永康區平道段122地號1筆土地，面積約446坪，由邱姓與黃姓2位自然人共同投標，並以每坪約54萬9仟餘元得標，得標總金額為2.45億餘元，溢價率約8％。

本次標售土地位於永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區內，開發區鄰近永康交流道及台一線省道，距離永康火車站及安南醫院均不到10鐘車程，南邊有永安轉運站結合國道客運及市區公車轉乘，改善鹽行地區交通機能；西臨永安路已拓寬至40米，加上北外環道路開闢可直達南科，已建構完善交通路網，無論交通、醫療、文化、教育或就業方面，區位條件十分優越。

地政局指出，雖然本次標售土地位於新開發地區，但基於地理位置優勢，已有多家大型建設公司正積極進場施工中，相信在不久將來，本地區將會引入大量人口，帶動當地發展。因此，本次土地標售公告期間，接受到廣泛的詢問與關注，市場似乎需求熱度依然存在，但卻只聽樓梯響，不見人下來，實際投標人數並不如詢問程度熱絡。

綜觀本次標售結果，市場氣氛詭譎多變，政府打炒房政策連番上陣，市場相較過去幾年轉冷許多，顯見市場仍受目前升息、營建成本高漲及政府對營建業選擇性信用管制的影響下，房市多空因素交戰，干擾因素仍不少，隨著大選進逼，市場觀望情緒可說一天比一天濃厚，未來臺南市政府地政局將會以多元處分方案，適時調節開發區土地供給，處分後所得優先償還開發成本，倘有盈餘將挹注公共建設，以提升市民生活品質。

新聞來源：自由時報