幸福家不動產

[洪子恩／台中報導]
房子不是建商一個人蓋的，而是建商把工程分給百來個包商來做，有些建商的房子能比同區建案多賣1~2成價格，是在於他們對包商的要求高，施工細節多，給付成本也相對高，台中市的惠宇建設，日前即公開建案「惠宇大聚」灌漿作業，讓大家檢視。
建築工地都有施工規範，不過如何落實，充滿眉角，各家建商要實踐到什麼程度，也是另一回事，不少工地是「師傅有做就好」。惠宇建設在包商眼中是出名的「刁」，光是灌漿作業，前後就多了不少細節，成本、房價雖墊高，但品質也具保證。

混凝土的強度主要受原料、施工、養護3大要素影響，原料由混凝土預拌廠把關，押送車業者負責灌漿施工，最後由營造廠養護，其中1個沒做好，強度就會降低。而建商的營建品質，就差在施工、養護，這兩步只要便宜行事，建築不但容易漏水，還會大幅降低耐震能力。

惠宇在混凝土品質，包括灘流度、氯離子，灌漿前都得檢查一次，證明預拌廠出來的料沒問題；灌漿期間，押送車旁、灌漿現場，建商派2名工務全程監控，除了確保混凝土狀態，也避免業者偷加水增加工作度，讓房子變成「豆腐渣工程」，這種加水行徑在台灣仍然存在。

每灌漿100立方米，建商也做「管尾取樣」，現場做成試體並押上樓層位置，送到第3方實驗室去，出問題誰都跑不掉，也少有建商如此做。另外，惠宇是首家採用「高性能混凝土」的業者，灌漿品質更穩定，不過不只成本增加，連帶的工人素質也要提升，模板也只能用新的來做，全台大型建商多不採用。

除了上述部分，其餘像是為工地旁車輛上保護罩、灌漿前澆溼模板，避免混凝土水分太快被模板吸乾、灌漿前先加叫1輛預拌車載1立方米的沙漿，溼潤壓送車管路避免堵塞、以及灌漿後的養護等，都是基本功，但墊上去的成本，反映在房價上，若非建商有夠力的品牌口碑，愛便宜的消費者，不一定買單。


文章來源：蘋果即時