幸福家不動產

依據稅法最新修訂，出售自用住宅享有土增稅優惠稅率，分為一生一次與一生一屋，但認定基準日卻大不同，期間認定也有差異，納稅義務人在房屋交易時必須特別注意，以免錯過基準日期，恐將遭稅務機關審核不通過，平白損失應享優惠權益。

國稅局表示，出售自用住宅用地有一生一次及一生一屋，其自用期間分別為「出售前1年內」及「出售前5年內」，112年11月8日起，財政部修訂為以下列基準日往前推算1年或5年之期間計算。

出售土地於訂定契約之日起算30日內申報移轉現值者，以訂約日為準；逾30日始申報移轉現值者，以申報日為準。法院拍賣土地，以法院拍定日為準。法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。拆除改建中出售之土地，已核准拆除日為準。當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件，經稽徵機關查明屬實者以實際拆除日為準。

稅務專家也提醒，自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年內」或「出售前5年內」期間之計算，適用前4款之基準日，其往前推算之期間，應包括自益信託期間。

新聞來源：自由時報