幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
繳稅的民眾別忘了，五月份不只是綜合所得稅申報的月份，也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢？就只能乖乖繳納多少錢？稅單裡面其實有很多節稅的眉角，想要省下房屋稅金就要「照步來」。
首先房屋稅的繳納時間長達一個月，這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款，而是當你在月初收到房屋稅單時，要先仔細查看房屋稅單裡計算的數字、稅率是否有錯誤，如果有的話，要趕快撥打稅單裡記載的稅務人員聯絡電話，申請稅額更正、以便重新計算稅單。


「自用住宅稅率正確與否，來電提出疑問最多的項目。」稅務人員表示，房屋稅的自用住宅稅率只有1.2％，非住家使用（即營業用）的房屋稅率則高達3％，很多民眾拿到稅單才發現自己住的房子適用於「營業用」的高稅率，稅金一來一往就相差了不只一倍，因此打電話來要求更正。
至於，民眾居住的房屋為什麼會有「房屋稅率不是自用住宅稅率」的情況發生？通常有以下幾種原因： 一、民眾買了二手的中古屋，原屋主並不適用自用住宅稅率1.2%（例如房子之前出租給房客、或是屋主有3間以上的房子，而是屬於非自住稅率1.5％或營業用稅率3％），產權過戶的時候，代書又沒有幫你申請為自用住宅稅率，稅務機關當然就直接按照之前舊的、較高的房屋稅率來寄發房屋稅單。


二、樓下是營業用的店面，樓上是住家，民眾誤以為這樣的房屋稅率也應該是適用1.2％的自用住宅稅率。其實，只要房屋有營業的情形就要按照營業項目的房屋稅率來計算稅額。

三、另一種情況是把房子出租給房客居住（非開店營業）、賺取租金，那麼這間房子就不符合「自住」的條件，而是屬於「非自住」，那麼房屋稅率就要提高到1.5％的「非自住」住宅稅率。但如果是把房子出租給中低收入戶、或其他弱勢族群的房客，則是屬於「公益住宅出租」行為，那麼該棟房屋仍然適用「自用住宅」房屋稅率的規定，稅率一樣是1.2%優惠稅率。


此外，要記住房屋稅額的計算公式是： 核定單價 X 面積 X（1－折舊年數 X 折舊率）X 路段率 X 適用稅率 X 持分比例 X 課稅月數／12＝房屋稅 從公式中可以很清楚的發現：坪數面積越大、屋齡越新、越是在大馬路邊的房子，房屋稅一定是越昂貴的。所以如果你是「多屋族（名下有好幾間房子）」的一員，記得把這一棟又大、又新、又較有價值的房子登記為「自用住宅」，以便適用到最低的房屋稅率1.2%，這樣節稅的效益才會是最大的。


文章來源：房地王