幸福家不動產

[黃敬涵／綜合報導]
想當穩收租金的包租公、包租婆可是有訣竅，專家指出，投套產品地點宜選擇招生人數5000人以上的學校或大型工業區周邊，租屋需求較高，小坪數的套房會比大坪數的套房報酬率來得更佳，也建議包裝一下自身物件，能提高租金收益！

若想提高產品報酬率，跟2個參數房屋總價、年租金有關，房市專家林茂盛解析，首先房屋總價要盡量壓低，11坪與16坪相比，租金價差並不大，所以小坪數套房產品會是較佳的選擇。

若想拉高租金，就要把裝潢等級升等，房市專家羅右宸表示，套房產品若能有簡易的流理台、獨立洗衣機等必備生活設備，且擺放沙發，營造1房1廳的感覺，月租金基本還能再提高3000~5000元不等。

套房好出租與否，跟當地有無租屋需求相關，通常以學校、工業區附近租屋需求最高，但如此多的學校與工業區又要如何選擇？這時就要看數字說話。林茂盛指出，以學校來說，政府每年會公布各校招生人數，招生人數要超過5000人以上，出租客層才有一定的保底數量，工業區要找規模較大的，零星工業區較無效益。

包租公律師蔡志雄補充，民眾亦可從租屋網站下手，去觀察當地物件的點閱人數，人數愈多也代表需求愈高，同時也可以對比點閱數第1名及最後1名的物件，分析各自優缺點，就能知道自身的套房物件在當地能否受到歡迎。


文章來源：蘋果即時