幸福家不動產

南科與沙崙綠能科學城為台南經濟發展二大引擎，政府在高鐵台南車站所在地的沙崙科學城，陸續投入上百億預算強化建設，並配合公用事業用地與成大醫療園區，包括高鐵台南車站特區第一次通盤檢討與細部計劃，都陸續於8、9月發佈實施，加上民間三井OUTLET PARK加入營運帶動商圈與提升生活機能，沙崙特區房價漲勢明顯，2年來迅速從2字頭，目前已站上3字頭。

台南市府表示，因應中央及地方有關「沙崙智慧綠能科學城」等重大建設計畫投入，變更無使用需求之電力設施用地為產業專用區，以提供更多綠能產業發展腹地。

另外，因應成大創新醫療園區確定進駐，依循沙崙智慧綠能科學城之定位，訂定策略獎勵容積之適用容許使用項目，除利於設立一般醫院外，更能廣設南台灣醫療及衛生等相關服務設施，以提升整體健康產業開發效益與國際競爭力。

配合沙崙智慧綠能科學城進行公用事業用地變更及成大創新醫療園區土地使用管制要點檢討等議題，台南市府積極辦理高速鐵路臺南車站特定區計畫第一次通盤檢討主要計畫，並於111年8月19日發布實施，細部計畫案亦於同年9月21日發布實施。

南市府都發局長莊德樑指出，本次通檢案另配合部分住宅區及商業區內公有既成道路調整為道路用地，使其計畫與現況相符；且就土管規定部分配合綠能發展方向調整，增訂公園用地允許部分智慧基盤使用、保障綠色運具停車空間應留設之數量等，使其管制更為彈性，以鼓勵綠能相關基礎設施設置。

市調資料顯示，高鐵台南車站特區一帶的沙崙科學城周圍，2年前大樓房價成交行情多介於22~25萬元之間，目前新案售價紛紛站上3字頭，比價效應擴大至車程約10分鐘的關廟，房價也站上2字頭。看好沙崙特區的房市前景，包括華友聯集團、和通建設集團、達麗建設等，都已儲備上千坪精華地，將伺機陸續進場規劃高質感大樓。

新聞來源：自由時報