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中央銀行第三季理監事會議議事錄摘要揭露,不動產市場泡沫風險成為眾多理事關注焦點。央行理事們指出,房市有泡沫化的可能性,最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動,若有必要應提出選擇性信用管制措施。也有理事指出,我國經濟仍有復甦不夠強勁、產業集中度創廿年新高等隱憂,並認為旅遊業及航空業景氣恐需時二年方能復甦。

   

中央銀行昨公布第三季理監事會議事錄摘要,央行指出,今年房市價量俱增,不動產貸款量成長、集中度增加。銀行房貸條件較寬鬆包括成數提高、利率下降等,但房貸品質仍穩定,逾放比率相對低。隨疫情減緩、市場資金充沛,建商推案信心增強,民眾購屋信心也回升。

 

但數位理事關注國內房市發展,發言內容備受關注。有位理事指出,雖資金匯回專法限制不能投入房市,但台商透過正常管道匯回的資金則不受限制,部分資金恐已進入房地產市場。有位理事表示,在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施。

 

有位理事強調,政府房市政策應有全面性策略,除央行的金融面措施,需搭配財政部、內政部,以及其他部會,甚至是地方政府相關政策,方能奏效。另位理事則主張要超前部署,最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動,否則一旦民眾對房價上漲預期確立,不論金融或租稅政策都難以逆轉。

 

但也有理事認為目前房市發展尚未出現失控。數位理事均認為央行要持續監控房價變化,並討論實施選擇性信用管制的相關參考指標。有位理事表示,可注意銀行承作房地產貸款情況,並廣泛蒐集銀行業意見。

 

在總體經濟面上,數位理事提出,我國經濟成長率雖上修,但復甦不夠強勁;疫情是未來最大的不確定性,旅遊及航空業景氣恐需二年方能復甦。我國出口過度集中電子零組件及對大陸出口,集中度創廿年來新高,今年出口若扣除電子零組件或對大陸的出口將呈衰退。民間投資也倚重半導體產業,易受單一特定產業景氣循環影響。

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新聞來源:udn

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