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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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歸仁
 

依據台南市與大台南不動產開發公會最新統計,大台南37個行政區,去年全年新申報開工,包括公寓大樓與透天,高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄,大樓開工量體達8396戶、透天6009戶皆創新高,其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動,吸引多家大建商搶進推案達2015戶,幾乎為永康區1034戶的2倍;透天推案則以安南區1705戶居冠,但包括大樓與透天,安南區全年以3302戶穩居榜首。

 

台南市府地政局表示,銀行紛紛降息以因應疫情對經濟的衝擊,亦使得房貸利率隨之調降,讓民眾購屋成本大幅降低,且房地產為資金避險的優先選擇,市場資金活絡,民眾購屋意願增加,在本市房價相對較低的誘因及重大建設啟動之下,購屋意願增加。

 

反映在本市重大開發如永康砲校第一期區段徵收區、中國城暨運河星鑽地區、南臺南副都心第一期區段徵收區等陸續完工,增闢多處完善公共設施及便捷交通路網後,民眾對於本市居住環境品質深具信心,房地產市場穩定成長。

 

台南市不動產開發公會也強調,近期房市交易量價僅是由谷底緩步回溫,但是低於上波擴張初期的漲幅,而且不是集中在傳統的北部蛋黃區,這是近四十年來未曾見過的現象。

 

在量的部分,因為主要購屋年齡層下降及市場剛性需求,建案的主力坪數由30~50坪(3房、3+1房)走向「小而美、小而精」的20~30坪(1+1房、2房、2+1房),所以銷售戶數雖然增加10~15%,因為坪數縮小,實際上推案量的總銷面積增加無幾。

 

台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,在價的部分,近期房市緩步回溫仍低於上波擴張初期的漲幅,而且此波房市主要表現在青年首購與中壯年換屋族群,產品偏重在中低總價,而且不是集中在傳統的北部蛋黃區。

 

郭建志說,主要原因包含台灣成功防疫、都更危老案爆量,特別是政府推動「台商回流投資台灣三大方案」,產業投資台灣,就有「人」的需求,有「工作」的機會,就會有購買能力,有「購買能力」就想換符合耐震標準的房子。房價是就業、交通、教育、消費、醫療等生活品質的綜合表現,也是政府南北平衡、產業進駐區域發展均衡的結果,應該要正面看待。

 

新聞來源:自由時報

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