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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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建案
  

根據國泰房地產指數最新統計顯示,台南市2020年第3季可能成交價格指數達到151.62,和2014年101.94相比,漲幅足足多了近50%,為六都漲幅最多,促成這波台南市房地產多頭主因在於,熱錢湧入,台積電積極投資,帶動上下游產業鏈遷徙,造成搶人才之熱況,看準這波就業人口紅利,龍頭建商南下搶地,土地、營造成本雙漲,國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭,不動產呈現全面創價之態勢。

 

根據台南市政府統計至2020年11月,歡迎台商回台投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流,總金額為全台之15%,除熱錢滿溢,科技廠蓋廠購地需求大躍升,根據第一太平戴維斯統計,工業地產交易之冠為台南市192億元,大幅超車新北、桃園。

 

帶動這波光景最大推手即為科技廠大老台積電,台積電2020年斥資上百億購入南科土地,台積電董事長劉德音更是宣佈,未來幾年將注入2兆元投資南科,台積電南科員工將大增3成、增加至2萬人,加上南科現有員工、南科三期落成後,就業人口上看10萬人。

 

除了產業支撐,建設躍進使得百年古都取得翻轉機會,交通建設囊括鐵路、捷運、公路,像是鐵路地下化、北外環道、台南捷運紅藍線,以及台86線向東延伸至歸仁、南區,大台南網絡縱橫交會,此外,台86大潭交流道也將添新匝道,銜接高鐵台南站,打通大台南交通任督二脈,另外,沙崙智慧綠能科學城、國際會展中心、中研院南部院區、南台首座三井OUTLET將陸續完工,長期房市前景看俏。

 

精華區土地珍稀,各大建商都想取得先機搶進台南,商仲業者統計,2020年上市櫃建商於台南購地金額已達到129億元,較2014年大增2倍,以近期的台南市仁德區二空眷改土地標售而言,即便標售限制多,得採資格審查、綜合評審及價格標三階段審核,且得提供公設開闢經費,土地取得不易,但仍吸引六大建商爭相獵地。

 

全球在2020~2021新冠肺炎疫情肆虐之下,台灣為少數2020年GDP正成長之國家,中研院估計GDP正成長率達到2.71%,而在全球實施QE影響之下,依據央行最新公布的11月金融情況,台灣M1B及M2年增率分別上升14.3%及7.6%,創下近10年新高紀錄,反映市場資金豐沛,在此資金環境下、房地產保值抗通膨之特性、成為大多人主要置產標的,且隨著台商回流、同步推升商業投資需求大增;各地搶工、搶原物料之影響下,推升營建成本,房價也隨之水漲船高。

 
建案
 

以二空地區附近的新案「清景麟巴克禮」而言,每坪單價逼近3字頭,鄰近的平實營區,國泰建設將挑戰4字頭,首購熱區九份子重劃區,台南上曜建設推出的新案也開出25~36萬元,改寫區域紀錄,日前公開的安平區漁光島豪宅未來開價穩上4字頭,至於中西區的運河星鑽地區也在去年第2季創下單價108萬元、刷新公有地標售記錄,預估房價將飆破3字頭。

 

然而房地價格上漲,市中心大面積、基地方正之推案更顯珍稀,以北區鄭子寮重劃區而言,地處台南城區正核心,10分鐘內可達台南市各大商圈,開發10多年,機能成熟,大基地新案幾乎絕版,遠雄建設、良勳建設攜手推出的「遠雄北府苑」立地4200坪,採全街廓開發,規劃2~3+1房28~46坪,中庭保留800坪花園綠地、種植四季植栽,目前銷況已逾八成,為台南市精華地段少見兼顧居住品質、商業機能之建案。

   

新聞來源:自由時報

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