- 2023-12-05
- 房市新聞
台86線串連啟動 沿線生活圈發展快速
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台南台86線東西向快速道路，串連南區及高鐵站，縮短交通時間，同時帶動沿線區域發展，其中包括南區、東區、仁德及歸仁等區，都受惠不少，近年也吸引人口移居，成為房市熱區之一。
其中，位在南區的喜樹灣裡重劃區，面積29.59公頃，原為國宅用地，有高達98%為國公有土地，在進行重劃後，活化重生，規劃出人口溼地公園、住宅區、商業區及觀光特定區，結合鄰近的黃金海岸濱海軸線，打造新興住宅區塊。
台南市都發局局長徐中強表示，近年隨著台86線完工通車，與西部濱海公路台17線在黃金海岸交接，打通交通動脈，為喜樹灣裡周邊帶來轉機，因此中央決定以市地重劃方式，加速區域發展。
周邊已是開發成熟的既有生活圈，加上開發中的舉喜、喜樹灣裡重劃區，未來勢必成為密集住宅區塊，對於此區的醫療規劃，徐中強表示，此區的住宅區和商業區，未來都可興建診所或醫院，若是要建造大型醫療中心，則需要經過主管單位核可，審核包括全市的病床數、人口數等，因此目前沒有相關規劃。
不過，徐中強也說，從此區到成大醫院、奇美醫院等台南大型醫療院所，車程只要約10~15分鐘，「基本上，醫療需求是足夠的。」
喜樹灣裡重劃區有四大開發效益，包括為地方開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地及改善地區治水減災，還獲得2022年國家卓越建設獎「最佳規劃設計類-優質獎」最佳規劃設計類優質獎 。
對此，台南市政府地政局長陳淑美表示，喜樹灣裡市地重劃工程，包括興建治水減災工程、地下滯洪池及抽水站設施，保留特有植栽，以及交通便利性，將以軟性人文景觀概念打造硬體的公共設施，使發展與保育共存並永續發展。
陳淑美表示，重劃後，區內原「文中54」、「文小50」用地都市計畫予以解編，利用區內灣裡大排水岸資源，規劃建設灣裡人工濕地公園，建構整體藍綠網絡；同時保留在地特有植栽，並興建4座滯洪池搭配抽水設施，一併改善重劃區及周邊長期積淹水問題。
另外，台南市政府也在2022年1月與國有財產署及營建署簽訂「臺南市南區喜樹灣裡市地重劃案觀光發展特定區合作開發」MOU，將串聯西側黃金海岸濱海軸線等觀光資源，導入觀光遊憩及鄰里性商業服務。
徐中強表示，雖然以重劃區面積來說，喜樹灣裡不算大，但因地段位置佳，緊鄰台86線快速道路的交通優勢，搭配既有的自然溼地景觀、黃金海岸風景區等，可望成為未來低密度優質居住環境。
而台86線也同時串連多個行政區，徐中強表示，台86線一路從濱海、喜樹灣、奇美博物館、高鐵、關廟，都是台南重要的商圈，中間可接台1線往國道，沿線區塊都在快速發展中。
徐中強說，生活圈的開發，一向都是先有交通建設來帶動，台86線的通車，做了這個啟動的象徵， 讓沿線包括南區、歸仁、仁德等都受惠，當然也包含這當中的重劃區塊，未來相當值得期待。
新聞來源：自由時報
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