幸福家不動產

針對政府近期將通過平均地權條例、不動產經紀業管理條例，刪除炒作刑責，但大幅提高罰金到5000萬元，全國商總主席賴正鎰今天表示，樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但重罰5000萬元，只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。

他說，消費者物價指數已連續7個月超過警戒值，正值俄烏戰爭，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建材更貴了，建築成本更重，政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急打房，急著修法來限制人民財產買賣自由。

賴正鎰說，為遏阻房價遭投資客不當炒作造成飆漲，政府此次重拳修法打炒房，如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金100萬元至500萬元，但為達嚇阻效果，一口氣提高十倍，最高罰金至5,000萬元。

他認為，政府將重罰拉高到5000萬元，一點都不符合比例原則，政府在擬修法草案時，是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其現在建材原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業，政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金。

賴正鎰說，政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經是用法令牴觸憲法，有違法令位階。政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，他認為最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。

賴正鎰說，去年七月新上路的房地合一2.0，已經限制預售紅單轉單，現在為了防範利用換約轉售，又打算全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，這在民主國家是很不可思議的作法。

何況在缺工缺料前提下，目前預售屋從開工到交屋動輒三、四年，有的人可能臨時改變心意或工作地點，可能會考慮轉售，跟炒房投資客是完全不同的。

賴正鎰表示，房產業界都不認同投機炒房，而且透過公會也一直在要求各家業者要自律維持交易正常秩序，因此針對政府欲消弭投機客炒預售屋紅單的做法，大家都舉雙手贊成，去年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，投資客已大舉縮手，政府沒必要把心思繼續放在打房這個議題，供需決定價格，人為的打壓只會造成市場扭曲。

新聞來源：udn