幸福家不動產

為照顧鐵路地下化工程拆遷戶居住問題，台南市府首創專案提供照顧住宅申購，提供土地徵收條例規定以外的額外照顧，讓拆遷戶可領取拆遷補償外，還可用成本價申購專案照顧住宅，並協商銀行提供優惠利率及全額貸款等措施，讓拆遷戶安心居住，達成「拆」與「遷」無縫接軌目標，2017年並以平均單坪價10.5萬元的優惠價格，開放鐵路地下化拆遷戶申購，最新市調顯示，照顧住宅周圍東區崇明商圈預售屋房價帶已站上4字頭。

台南市府指出，行政院核定「臺南市區鐵路地下化計畫」係由當時交通部鐵路改建工程局（現已改組為交通部鐵道局）計畫興辦，市府真心感謝鐵路地下化建設拆遷戶之退讓犧牲，成就公共工程、交通安全與城市進步。

台南市區鐵路地下化專案照顧住宅以先建後拆的方式，落實了拆遷戶的居住照顧，其性質係法定安置外提供拆遷戶的選擇權，並無強制性，拆遷戶若有更適當的選擇，政府也樂觀其成。全案自2015年起動工、2017年完工，2017年並以每坪平均單價10.5萬元的優惠價格開放鐵路地下化拆遷戶申購。

根據市府都發局統計，截至110年12月，符合申購規定的鐵路地下化工程拆遷戶共有321戶，完成申購交屋有290戶，足證專案照顧住宅獲得相當比例（約90.3％）拆遷戶的支持。

此外，部分拆遷戶如有賸餘土地及建築物，市府也透過都市計畫規定的放寬，可就地整建、原地新建（適度放寬建蔽率）、合併新建（適度補償容積）、簡易都更（適度獎勵容積），以照顧部分拆遷戶繼續原地生活之意願與機會。而在拆遷補償方面，市府亦積極協商交通部鐵道局參照中央公共建設補償標準，擇優發放建築改良物之拆遷救濟金、自動拆遷獎勵金，以提高鐵路地下化案建設之實質補償。

市調顯示，台南東區目前以平實營區重劃區為指標，預售實登價紛紛站上5字頭，距平實營區約10分鐘車程的崇明商圈與南台南站區一帶，緊鄰照顧住宅，目前預售推案售價也都站上4字頭，成為市區熱門推案區之一。

新聞來源：自由時報