幸福家不動產

央行總裁楊金龍日前接受立委備詢時表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

對此，房產趨勢專家 李同榮直批，這是衝著首購在打房，可說是50年首見，簡直就是「硬打房」而不是政府再三強調的「打炒房」，也不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮，政府得三思而後行。

李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，而營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰。

若央行針對貸款年限縮減，對首購年輕人受傷最重，以1000萬貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35724元，若限縮為20年，每月本息分擔49413元，月增13689元，年增達16萬4268元。

在租金連漲10多年的居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，而已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。

央行第5波也透露會針對第2戶採限貸措施，李同榮表示，首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊，當今執政者打房已經殺紅了眼，面臨選舉與選票壓力，政府的公共政策選擇，寧願採取激烈破壞市場機制的不當政策，也不能因而失去選票利益與政治前途。

至於區域選擇性信用管制，央行在2010年連續4次採取此項措施，結果造成資金亂竄，此次央再提區域限縮信貸，李同榮說，10年前央行為了防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱3、4年之久，且目前房市熱區在中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？還是往蛋殼區亂竄？

李同榮建議，央行理事們應多到市場走動深入考察民情，針對成屋剛性需求打房，完全是偏離房市核心炒作亂象問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，而若採激烈手段硬著陸，後果更堪慮。

新聞來源：自由時報