- 2022-06-02
- 文章專欄
高鐵新三站谷底翻身 這站土地交易金額大增13倍
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高鐵彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，是通車第1年後的2016年13倍以上，增幅居新三站之最。(台灣房屋彰化田中店提供)台灣房屋集團根據實價登錄資料，統計苗、彰、雲等「高鐵新三站」的站區土地交易，與通車後第1年的2016年相較，全數價量齊揚，其中彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，增幅居新三站之最；雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍，2021年土地平均單價達14萬元，6年間價漲42.5%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時，房市正處於盤整，且通車後第1年的2016年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，大多以流標收場，價量基期因而相對低檔。
不過隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍，加上近年都會區地價高漲，導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫，比如2020年高鐵苗栗站區，就吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。
台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，地跨田中及社頭的高鐵彰化站區，未來就有田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。
虎尾透天總價1200萬以上 華廈新案攻上2字頭
新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大，台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示，虎尾是雲林縣的第二大城，也是新設三站中，運量最大的站點。此外，雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進駐園區，為高鐵站區挹注就業買盤。
近年住宅區地價，一路從每坪不到10萬元，漲到每坪13~17萬元，隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶總價約1200~1500萬元，大樓華廈新案單價也攻上2字頭。
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