幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
國內的房地產市場交易量比去年還熱絡，現在就連「工業住宅」交易增溫也都躍上新聞版面。原來台北市政府兩、三年前就宣示要嚴格管制工業住宅，但是根據最近實價登錄的資料顯示，不少市區精華地段的工業住宅平均價格還比往年上揚。不過，房地產業者提醒，會去購買工業住宅的民眾通常是第一次購屋者，因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點，所以決定購屋前還是要再三考量。


為什麼去購買工業住宅的民眾，通常是第一次購屋的族群？原來工業住宅最大的優勢就是：房價比一般的住宅便宜大約2~3成，而首次購屋者最在意的就是房價的高低，所以便宜的工業住宅就常會列為購屋的首選標的。

工業住宅較便宜
工業住宅之所以比一般住宅還要便宜，主要是因為工業用地的價格本來就比住宅用地廉價許多，目前國內的工業用地分為甲種、乙種、丁種工業用地，其中乙種工業用地是指位在都市計畫內的輕污染（例如軟體、資訊業）工業用土地，有些地段的條件甚至比市郊的住宅區還要好，使用上也和商業區差異不是很大，因此不少建商便以此開發出「住、辦共存」的工業住宅。雖然工業住宅的房價比一般的住宅便宜很多，不過房地產業者提醒民眾「買房子不能只看房價！」，因為工業住宅有一般住宅所沒有的缺點（如下方的比較表）。

工業住宅與一般住宅的差別

比較項目	一般住宅	工業住宅
建築用地	住宅區	工業區
房價	依市價而定	便宜2~3成
優惠房貸利率	可以申請	房貸不適用優惠利率，房貸成數較低
居住品質	較好	可能較差
轉手程度	較熱門	較冷門

資料來源：房地王整理

舉例來說，首次購屋的民眾在申請房屋貸款的時候，都可以享有政府的政策或銀行給予的較低房貸利率（大約比一般房貸利率低上0.2~0.5個百分點），以及比換屋族或多屋族高出10%左右的房貸成數。但是民眾購買的工業住宅則是以「一般事務所」、「一般零售業」的名義申請建築執照的，不但不能以「自用住宅」的名義申請政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」、銀行給的房貸利率也會比一般住宅較高，而且申請的房貸成數也有約只有5~6成而已，有些銀行甚至完全拒絕貸款給工業住宅的購屋者。


銀行業者之所以對工業住宅房貸業務興趣缺缺，主要就是工業住宅裡可以合法設立事務所或公司，難免產生進出社區的人員較為複雜的疑慮，或是附近有吵雜的工廠，生活品質容易受到不良的影響，將來萬一要拍賣工業住宅時，可能落得乏人問津、賣價慘跌的情況，民眾在購買工業住宅之前，都要把這些因素考慮進去。


文章來源：房地王