幸福家不動產

財政部高雄國稅局近日接獲民眾來電詢問，他在2016年交易自用自住的房地產，該筆交易所得享有租稅優惠嗎？財政部高雄國稅局表示，個人交易自住的房屋、土地，符合下列所述條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。

租稅優惠條件：

(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

(二)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

國稅局舉例說明，李小姐2016年4月1日購入A自住房地，成本1,200萬元，如滿6年後以售價2,000萬元出售，取得、改良及移轉費用200萬元，土地漲價總數額100萬元，且符合自住房地優惠適用條件，其應納稅額計算如下：

課稅所得500萬元=成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用200萬元-土地漲價總數額100萬元（課稅所得500萬元-400萬元） ×10%=應納稅額10萬元。

新聞來源：經濟日報