【房地王/胡兆陽報導】
俗話說:「夫妻本是同林鳥」,本來應該彼此共患難的佳偶,卻常常變成「大難來時各自飛」的怨偶,最近演藝界就出現幾個夫妻失和之後,為了房地產的產權關係而產生糾紛例子。其實,不論是從「價值」還是「價格」的角度來看,房地產都是個人相當重要且龐大的資產,因此夫妻失和之後,每個人捍衛自身應有的權益也就無可厚非。
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不過,如果民眾能夠在婚前、婚後、或出資購屋前、購屋後,先行暸解以下兩種常見的產權法律問題,就能夠把這些房地產的產權爭奪糾紛降到最低,以平和的方式結束婚姻:
婚前購屋為個人所有首先,結婚前個人所買下的房子,產權當然就屬於登記在個人名下的財產,法律上不會因為結婚之後,這棟房子就變成夫妻共有的財產,這是為了要保障個人婚前的財產支配權。
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比較有爭議的部分在於:假設妻子在婚前用數百萬元的自備款買了自己的房子,結婚之後的房屋貸款卻全部是丈夫在繳納的,萬一夫妻失和,丈夫向法院要求也應該擁有這棟房子的部分所有權,這樣的要求是否成立?
法界人士表示,除非妻子結婚之後完全沒收入、或是與丈夫薪資收入差距甚大(所以無支付房貸的能力)、或是丈夫能出示每一筆從自己帳戶匯款繳納妻子名下房貸的證明,否則法院可能認定丈夫付給妻子的錢是家庭生活費,而非單純是「繳納房貸」,所以即使離婚之後,法院仍然會把房子的產權判給妻子。
婚後購屋並非必定共同擁有比較多的民眾是結婚之後才有能力購買房子,而且大部分的夫妻也不會去明文簽定哪些財產(例如房子、車子)屬於誰的?這個時候就是依法定的財產制度來認定,也就是房子登記在誰的名下?就屬於誰的,也就是擁有房子的管理權、使用權、處分權。
換句話說,不論夫妻的婚姻關係還在不在,個人想賣房子都不需要經另一半的同意、許可。至於個人債務也是夫妻各自承擔,所以不會發生「配偶的債務要由另一方承擔」的情況,這樣也可以避免夫妻做到「假離婚」的地步。
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房地王![](http://www.singfujia.com/upload_data/771/images/housetube_logo.jpg)