幸福家不動產

今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況，近期台中市王姓夫妻由於雙方各擁有一棟房屋，現況均作住家使用，原本皆按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，近來卻收到稅務局發函通知改按一般用地課徵地價稅並補稅5年。

台中市政府地方稅務局表示，該局正加強清查地價稅自用住宅用地稅率適用情形，而王姓夫妻名下的房屋原本有先生本人及母親設立戶籍，王太太則另行設籍於自有房屋，但先生之母親已於5年前遷出，不符土地稅法第17條第3項之土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限之規定。

因此王先生的住宅土地應自2015年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，並就稅率差額部分補徵105年至109年地價稅。

稅務局進一步說明，本案王先生夫妻雙方各自持有1戶房屋，原核定2處皆按自用住宅用地優惠稅率2‰ 課徵地價稅，是因為有成年直系親屬設籍於其中一處；後來成年直系親屬遷出戶籍，2處僅夫妻雙方各自設籍，即與土地稅法第17條第3項「以一處為限」之規定不符，雖使用情形不變，但適用要件已變動，此時夫妻雙方可共同擇定地價較高之一處享自用住宅優惠稅率。至於地價較低的另一處土地，應改按一般用地稅率課徵地價稅。

該局提醒民眾，適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向該局申報，若符合自用住宅用地條件者，請於當年度地價稅開徵40日前，即於9月22日前向該局提出申請，當年度就能適用優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能開始適用。

新聞來源：自由時報