幸福家不動產

5月報稅季又即將到來，除了綜合所得稅之外，持有房產的人還要繳房屋稅，但是有些剛買房子的人拿到稅單發現怎麼那麼貴？原來是因為沒有注意前任屋主設定的用途，專家建議買房子之前要看屋主的房屋稅單，確認房子的用途，否則很可能要多繳房屋稅成了冤大頭。

房屋稅的稅率多少，要看房子的用途為何，以高雄市為例，若房子設定為自住或公益出租，房屋稅的稅率是1.2%，若非自住則按其現值課徵1.5~3.6%。不過有些買了房子的人會發現，自己明明是自用的住宅，卻被課徵更高的稅率。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，民眾買房前一定要先看前屋主的房屋稅單，很可能前任屋主把房子登記為辦公室或營業用，稅率就會出現變化。

遇到像這樣的狀況，民眾必須到稅捐稽徵處申請「使用情形變更」，相關單位會派人前來現場勘查，確認無誤之後就能適用自住的稅率。謝志明表示，這樣的情形也常出現在透天店住的產品，若沒有向相關單位申請使用情形變更，即便透天的房子僅有1樓作為店面使用，也會整棟透天厝都客營業用的稅率，民眾一樣向稅捐機關申請使用情形變更，現場勘查之後會依營業比例課非自用的稅率，其餘部分則為自用稅率。（陳建宇／高雄報導）

新聞來源：蘋果日報