幸福家不動產

記者陳建宇／綜合報導

現在有很多住宅都規劃為超高大樓，樓層動輒在25樓以上，不過最常見的還是15樓的產品，而像這樣的產品哪些樓層最好賣、哪些又最難賣？專家表示通常10樓以下賣得快，特別5~8樓更是「黃金樓層」，而2、4樓雖不討喜但價格往往也較低，因此也不會難賣。

買大樓挑選樓層這件事，常常會讓消費者思考很久，因為要考慮的面向實在太多，不過只要低樓層沒有採光、通風缺陷，傳統上很多人都比較喜歡買10樓以下的樓層，房市專家陸敬民表示，許多民眾都喜歡買在5~8樓，這幾個樓層都算是黃金樓層，另外「次頂樓」也是黃金樓層之一。

陸敬民指出，中間樓層之所以常常都最先被搶購一空主因是蚊蟲少、視野也相對較好，他表示有人認為：「5~8樓高低適中，舒適度、方便度比高層樓好，既不會達到怕高的程度，又安靜、不受汽機車也不受飛機的噪音干擾。」而次頂樓具有更好的視野，但卻比頂樓少了「冬冷夏熱」問題，因此常常也是賣得快也好的樓層。

而且10樓以上就必須裝設消防灑水頭，樓高淨高會比10樓以下來得少，樓層超過30米空氣也相對稀薄，身體不好的長輩較不建議住10樓以上。

至於難賣的樓層是哪些？大家都覺得是2、4樓或頂樓，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，2樓因為是大樓轉管的樓層，因此很多人都擔心會有漏水問題，4樓則是因為諧音的忌諱，而頂樓主要就是怕熱及漏水。

但這些樓層真的不好賣嗎？施棟瀝指出未必如此，例如2、4樓這些樓層的房價相對較便宜，以高雄來說每坪約便宜3000~5000元不等，30坪產品房價最多就少了15萬元，其實對很多人來說反而更覺划算，賣得不一定比較慢，反而是頂樓因為價格往往較高，銷售速度會慢一些。

新聞來源：ETtoday