幸福家不動產

臺南升格直轄市帶來政策利多效應，不動產界也出現返鄉就業熱潮。幸福家不動產副店長劉明政，原本服務於臺北市的房屋仲介公司，因為回鄉工作可以每天和家人團聚，受到親情支持，奮鬥目標也更明確。

大學畢業後劉明政便出國留學，念完碩士取得學位返國，第一份工作便選擇房仲，經營區域為新北投一帶，成交案件大多以土地為主。他說，房地產價格南北差異實在很大，以石牌、天母的房價為例，就連需要爬樓梯的公寓也有一坪高達二十萬元以上行情。

回臺南後，劉明政投入幸福家不動產店東李應吉旗下，仍繼續發揮在土地買賣方面的專長，且以農地成交最多，其次才是工業區土地或建地。目前農地交易有增加趨勢，一般建地反而呈現量縮，主因是農地賣賣較少稅率問題。

劉明政指出，土地使用分區多達九十餘種類別，甚至有些仲介老手也未必完全清楚，大部分人也不知道各類型土地的使用效益，導致常發生買賣糾紛。尤其是農地，仲介若未向承買人說明，可能讓買主以為可蓋房子，等到完成交易後才發現有很多限制，這就是專業程度不足。

針對農地買賣，劉明政認為須先了解都市計畫，最好能及早掌握政策資訊，有些原劃定為農地的區域，往往因為進行重劃使土地利用價值提高，地價自然會水漲船高。
（陳正一）

文章來源：中華日報