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內政部昨（25）日預告平均地權條例五項子法，內政部長林右昌親自說明，子法三大重點包括訂定預售屋轉售六例外條款、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態，建立「吹哨人」檢舉獎金、上限1,000萬元。

草案昨日下午5時起至5月15日公告20天，經內政部部務會報同意，報請行政院核定實施日期。

今年2月政府通過平均地權條例母法，被稱為史上最嚴格打房條例，母法五大措施包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、私法人購買住宅採許可制以及解約申報登錄等。其後內政部修訂九項子法，其中四項子法已完成預告，昨日再預告五項子法內容。

子法三大重點，在私法人購屋部分，考量業務需求，採許可制與免經許可制。免經許可部分必須符合公益性、必要性；並保障都更業者在公展階段可免經許可購買計畫範圍內住宅，在完成階段依契約買分回戶，或屬實施者或出資者的私法人，可免經許可購買取得範圍內的住宅，以利都更加速權利整合。

有九種狀況可免經許可，包括包含公（國）營事業或受政府捐助的財團法人、AMC／台灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新公展階段購買住宅以及完成階段買分回戶、危老重建計劃核准階段購屋以及依契約購回住宅、以及與土地所有權人簽訂合建契約，購買土地所有權人的住宅。

需經許可購買的住宅，包括宿舍、出租管理、長照機構等六項用途，並有取得後五年內不能移轉的限制。

在禁止預售屋換約轉售政策部分，明定有失業、意外、共同買受人間轉售等六大情形，可申請轉讓換約，維持不溯及既往。內政部表示，重大事故種類包含買方非自願離職，買方或家庭成員罹患重大傷病或特定病，或原買受人死亡，其繼承人無意保留，共同買受人間轉讓等狀況。

子法重罰炒作並建立吹哨者條款，檢舉採實名制，檢舉獎金比率為罰鍰30%，上限1,000萬元，但若偽造事證將移送檢調，發給檢舉違規獎金的類型，包含逾期或不實申報實價登錄、違反紅單轉售、限制換約與禁止炒作規定案件。

新聞來源：udn