幸福家不動產

央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權：20年來我們為央行政策付出的代價」，書中指出台灣房價高漲，跟央行長期維持低利率有關。金管會主委黃天牧今表示，房價上漲牽涉到很多因素，低利率只是因素之一。

黃天牧今列席立院財委會，會前受訪談到低利率問題，媒體詢問他認為低利率是否為房市上漲的主因？黃天牧表示，房市上漲牽涉到很多因素，低利率只是成本因素之一，是不是主要原因，可能要做一些經濟研究，還有一些因素是實質需求。

黃天牧認為，文化上國人都喜歡有土斯有財，覺得房子較可以抵禦通貨膨脹，這些文化上的觀念或許也是因素之一，而實質需求上，比方說廠商擴建帶來新就業機會所以需要購屋，這也是因素之一，不同區域顯現的因素是不太相同的。

但低利率環境也造成金融機構的風險。黃天牧表示，低利率環境讓金融機構除傳統利差外，還要找出更多手續費收入的方式，這部分要特別注意，是否產生出道德風險或風險管理的疏漏。金融機構在行銷時也要落實KYC（認識你的客戶）與KYP（認識你的商品），投資人保護與消費者保護，現階段是金管會將特別注意的，尤其對銀髮族的銷售與行銷。

黃天牧也提醒，投資人在低利率環境下也要特別審慎注意，在投資金融商品時更要有風險意識，不是只是看利率高就做投資決定，還是要了解這個商品與衡量自己的風險承受能力，審慎去投資。

新聞來源：udn