幸福家不動產

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市與國有財產署合作招商開發閒置國有地，原本設定地上權方式不吃香，但是繼「商四（1）」、「商八」成功案例後，南稅三村也研議以設定地上權方式招商，值此「台南熱」時機主動出擊。

業者投資住商大樓 市場已有接受度

南區鹽埕段南稅三村閒置宿舍，市府與國財署正研議以設定地上權方式招商，該區屬於住宅區，位置雖沒有臨接大馬路，但國有地以設定地上權招標出去，業者投資蓋住商大樓，在台南已有4件案例且有市場接受度，市府仍是深具信心。

煙波飯店、誠品街邊店 有例可循

此外，中西區「商四（1）」案是新春建設投資且已營運的煙波飯店台南館，政府可收取權利金3.2億餘元及50年地租約1億元。南區鹽埕段「商八」案即碳佐麻里打造大型商業複合式餐飲園區，並找誠品生活合作進駐，將成立誠品南台灣最大街邊店；該招商案政府可收取權利金2.96億元及50年租金約5.892億元。其實，2件招商案初先招標不順利，被認為設定地上權方式在南部不吃香，僅土地使用權，業界接受度不高。 南市財稅局分析表示，南市因南科台積電投資效應帶動地價上漲，對於民間而言，在地價高漲之際，以土地市價3至7成，取得公有土地50至70年的使用權，除取得成本降低外，給了民間更多選擇空間，再者，各區域公共建設及公共服務逐步建設到位，當區域發展有一定市場成熟度，即連帶帶動該區地上權或BOT案順利推案。

活化國有地兼促進民間資金開發

財稅局表示，配合大面積公有土地不出售政策，透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權給民間，政府可保有土地所有權，收取權利金、地租及稅收，達成永續財源活化國有土地以及促進民間資金開發利用的雙贏目標。

南區鹽埕段南稅三村閒置土地，擬將以設定地上權方式招標。（記者洪瑞琴攝）

煙波飯店為國有地設定地上權招商案例。（記者洪瑞琴攝）

新聞來源：自由時報