幸福家不動產

國內房市走向復甦，卻有人看法悲觀，點出台灣人口將從2021年起負成長，因而預期房價無上漲空間，但就台南區域房市而言，幸福家不動產副總經理郭力源持不同觀點。他表示，房價的漲跌趨勢呈現固然和供給需求面有關，但房屋除了是居住商品之外，也是投資性商品，在長期低利的環境下，資金湧入房市帶動房價上漲並不意外。

區域地段是決定房價主因

郭力源以台南市南區為例，以前房價相對偏低，最近有7112坪鹽埕段商八土地BOT案標出，得標的碳佐麻里公司將引進相關商業經營及複合式餐飲，總投資金額達15億元，市府經發局指稱該案將可為當地帶進商業人潮，也活絡周邊商業機能。由於此地鄰近安平港與安平工業區，且上國道1號僅距離不到10分鐘車程，依他長期從事房地產業經驗推測，南區土地交易將轉趨熱絡，因此可能帶動另一波房價上漲。

南北房市表現不同

台灣房市受到利率持續走低、遺贈稅調降、台商鮭魚返鄉等因素影響，帶動投資、置產、節稅買盤投入房市，加上境外資金匯回台灣的稅率調降，預估吸引新台幣一兆資金回台，雖然境外資金管制5年不得投入房市，但仍有替代資金投入房市及5年後投入房市的可能，使台灣房價蠢蠢欲動。

郭力源進一步分析台南的房價所得比6.67倍與房貸負擔率27.32％來看，是六都之中最低，屬於合理負擔等級，而台北市房價所得比13.86倍與房貸負擔率56.83％，新北市房價所得比11.85倍與房貸負擔率48.56％，房價負擔能力過低，民眾無力追高，而且台南的房價租金比為20.9倍，比起台北市42.6倍與新北市33.7倍，台南房市租金報酬率最高，容易吸引投資性買盤青睞。

近年來台南市重大公共建設陸續啟動與完工，未來都市景觀與生活環境將不可同日而語，房市榮景可期，吸引全國大型建商紛紛進駐台南搶地，是今年台南房市表現亮眼的主要原因，預期未來幾年台南房價將持續向上攀升。

幸福家不動產持續看好台南房市

幸福家不動產持續五年三十店展店計畫，除了擴大版圖至嘉義，台南地區也持續展店增加服務據點，大同店開幕營運，多家門市緊鑼密鼓籌辦中。李應吉總經理表示，集團看好台南房市發展，將持續投資大台南，下半年也將推出嶄新資訊服務，為客戶提供全方位體驗。