幸福家不動產

為活化土地資源推動建設與提高使用成效，目前不少地方政府紛紛展開公辦重劃或區段徵收，但仍有很多民眾對於公共建設計畫中的土地或房屋徵收，常常伴隨著不安和擔憂，而徵收期間的稅務問題，尤其是房屋稅課徵，應特別注意補償費發放完竣及納稅義務基準日的時點。

南市府財政稅務局指出，依修正後房屋稅條例改按年計徵，納稅義務基準日為每年2月末日。因此，在土地公告徵收後，補償費用發放完竣前，原屋主仍享有該屋的權利義務；補償費用一經發放完竣，原屋主對於該屋之權利義務即告終止。

但要特別注意的是，房屋稅的納稅義務需視每年2月末日名義人為誰，該人即需負擔1整年的房屋稅。

例如，民眾於明年(114年)1月中收到徵收機關的補償費用，因此稽徵機關於該月變更納稅人為徵收機關，於明年5月開徵時，因2月末日之納稅人為徵收機關，因此徵收機關需負擔1整年(113年7月至114年6月)房屋稅；反之，若民眾於明年3月收到補償費，因2月末日納稅人仍未變更，因此明年房屋稅開徵時，納稅人仍為該民眾，需負擔1整年的房屋稅。

稅務專家提醒，土地及房屋之徵收涉及的層面甚廣，不論是被徵收的個人或是徵收的機關，都應了解補償費發放完竣及房屋稅納稅義務基準日的時點，其權利義務變動的差異，方能在創造公共利益最大化之下，維護民眾租稅權利。

新聞來源：自由時報