幸福家不動產

立法院今天（9日）火速三讀通過房地合一稅2.0版，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這是房地產業最失望的一天，房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有好就打，不好就拉抬，現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從。

他說，現在既已修法通過，只盼政府要趕緊擬訂應對政策，看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。

賴正鎰說，從這個立法的速度，可以看出各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此次修法並無助於年輕人買房，況且現仍是疫情期間，房地產並未全然復甦，根本還沒有外界想像的好。

他認為，政府與立法院在修法前，都沒有找房地產相關業界溝通，了解真實的供需市場情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會聯合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產同歸於盡？將來恐後悔莫及。

賴正鎰指出，此次立法追溯2016年，有違信賴保護原則，顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。

他說，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成成屋銷售，今年下半年起預售屋市場數量減少，只會加重有意購房者的自備款壓力，還會影響換屋族的二手屋市場，因為未來五年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，五年後反而墊高房價。

新聞來源：udn