幸福家不動產

第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年前沒買房的人，現在買至少得多花270萬，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增37.6%，而觀察近10年經常性薪資變化，2012年每人每月37193元，2021年43209元，漲幅16.2%，薪資完全追不上房價增長的速度

觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2%，不過直到2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高。

年收60萬以下 現在買每月多負擔8千元

第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，剛性需求更推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。

張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4%，但平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，同樣年收的小資族，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。

第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但是仍長期走揚，在薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。

新聞來源：自由時報