幸福家不動產

為達維護居住正義目標，中央與地方政府近來攜手合作，積極推動興建大量社會住宅，但社宅規劃品質早已與過去的國宅不可同日而語，除了單坪營建成本拉高至14~18萬元，甚至引進最新法規鼓勵的同層排水系統與豪宅大樓採用的鋁合金模版工法，同時社宅多坐落蛋黃區優勢地段，讓建築業界也開始關注社宅對區域房市的影響。

內政部營建署指出，我國興辦社會住宅起步雖較歐美國家晚，目前國內或外島都能看到地方政府及中央持續在興建社會住宅，現已完成全台社會住宅環島，中央與地方共同達成7.3萬戶，中央與地方攜手一直持續合作推動居住政策，減輕國人居住負擔。

營建署表示，臺灣社會住宅推動進程可分為兩階段，第一階段是在106至109年主要由地方主辦；自109年起中央加入興建社會住宅行列。因此，第二階段，自110年起，由內政部及國家住宅及都市更新中心投入實質興建，不到3年時間已在全國完成發包超過2.7萬戶，也讓全國社宅推動速度達到歷史新高。

截至112年4月國家住都中心累計完成發包79處合計3萬1219戶統包工程決標，中央持續發揮興建量能，以提供合宜的社宅供民眾居住。另內政部自107年起即開始於全國各縣市盤點適宜興建社宅之用地，目前已盤點出227處163.76公頃區位適合的土地，足夠興建7萬戶社宅。

為提升社宅營建與規劃品質，目前全台多處社宅陸續採用今年最新法規鼓勵設置的同層排水系統，包括橋北安居、開南安居、延吉好室、澎湖文學好室與台南和順安居等社會住宅。依據建築業界估算，採同層排水系統，包括進排水管材每戶約增加1萬元，含降版設計多出的混凝土、鋼筋與工錢等，營建成本初估每坪約增加5千至1萬元不等。

台南市府都發局長徐中強表示，為照顧更多市民朋友居住需求，台南市府協同中央已加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規劃中的臺南公宅戶數已達7922戶，符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定113年社會住宅目標數(7000戶)。黃市長任內(115年底)本市預計完工戶數將達3228戶，約每220戶住宅就有1戶社會住宅。同時為提高社宅品質，南市府規劃社宅單坪營建成本也拉高至14萬元上下，幾乎等同民間住宅大樓行情。

目前北高雄甚至傳出社宅單坪營建成本已拉高至17、18萬元，引起建築業界注目，而左營先鋒路、介壽路口興建中的「崇實安居」社宅大樓，更採用多見於豪宅大樓的鋁合金板模，也讓工程進度順暢。

新聞來源：自由時報