幸福家不動產

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布4月底消費者購屋貸款（房貸）以及土地建築融資貸款（土建融）餘額分別為8兆2473億元與2兆5592億元，續創歷史新高，惟4月土建融逾額年增率降至17.45%，為今年以來最低。

官員表示，建築貸款餘額包括週轉金與土建融，今年以來年增率一路走滑，從1月的18.7%高點，到2月8.18%、3月17.79%，4月掉到17.45%，主要受建築成本上揚以及政府「打炒房」措施影響。

官員進一步分析，去年下半年以來台灣土地成本、人工與原物料成本一路走高，加上去年底行政院祭出「健全房地產市場方案」，建商在評估投資成本、回收以及市場需求上較為審慎，因此，導致建築貸款逾額年增率連3個月縮小。

至於房貸餘額則是續創新高，來到8兆2473億元，年增率9.51%，創下2006年9月以來新高紀錄。

官員說，主要是去年4月疫情剛發生，基期效應影響，另外，4月包括高雄、新北以及台南三都都有所謂「交屋潮」，而立法院通過「房地合一2.0」後，不少投資者考量持有期間稅率提高積極釋出房子，在自住客需求強勁下，造成房貸市場依然熱絡。

不過6都在4月買賣移轉動數較上月減少0.25%，房屋成交到銀行撥款1-2週時間落差，加上5月之後台灣第疫情再度延燒，全台三級警戒下，看屋人潮銳減，交屋時間受到影響，央行預估5月房市交易量恐下滑，惟房價是否鬆動，仍需進一步觀察。

新聞來源：自由時報