幸福家不動產

許多人認為房地產漲多跌少，投資準沒錯，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，只要是投資，都要有專業眼光，而且口袋要深，手腳要快，若地段不對、產品不對、價格不對，就會付出代價，淪落悲慘的結局。

他說，他有位鄰居就是這樣，5年前投資台北市捷運旁的小套房，收益2.5%，5年後出售，賠了200萬出場。

另有一位企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。還有一位投資客在市場高峰時，買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難。

不只上述例子，顏炳立表示，10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦，現在很多都面臨必須降價才能換回資金，猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

顏炳立說，房地產市場裡，滿足了自用的需求後，不是投資，就是生活以外的玩具。很多人有錢任性，瀟灑買進，但買不動產玩具得要有⾧期持有的能力，如果是投資，則得要有專業的眼光，並且口袋要深，手腳要快。

原因無他，花開再怎麼燦爛，也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀，也有結束的時間。當市場反轉，往往會變成「沒錢認命」，利率低時有撐，擁有時間會⾧些，但看不破、捨不得，玩具就是使你從雲端墜落的殺手。

顏炳立表示，很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，有能力的買土地，錢少的則買房子，其中蛋黃區的小套房，門檻低，尤其受人青睞。

但小套房是用總價掩蓋不合理單價的產品，也是過渡性的產品。若為自用，可以考慮；不宜投資，如果真想投資，一宣要考慮低價，投報率要高。一般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，一定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為，小套房畢竟並非屬於終其一生自用的產品，收益少、風險大，「擁有容易、分手難」。若是同樣的總價，不如投資附近4、5層樓的公寓，反較容易有獲利機會。

新聞來源：udn