幸福家不動產

房仲統計，台南市今年前九月家戶購屋比去年由2.1%提高至2.3%，其中，安平區購屋比4.7%最高，等於每100戶就有近五戶購屋，其次為永康區3.7%，中西區3.2%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，安平區有重畫區、港灣海景建設題材挹注，吸引民眾進場購屋。永康區緊鄰舊市區，距南科也不遠，加上交通便利，吸引科技產業就業人士進駐，幾年交易量都是台南市最多。

中西區為台南市中最早開發的區域，早期為歷史發展的重心所在，商業活動熱絡，但受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，讓當地房市再顯風華，加上房價相對親民，再度擄獲購屋人目光。

過去台南人偏好透天，但觀察近五年購屋型態發現，安平區、永康區都以大樓華廈為主，安平區近五年占比均在七成以上，這兩年更增至近八成，永康區大樓占比由2014年的50%升至2018年的65%。

有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長表示，安平區以在地客為主，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價約400-500萬元左右；換屋族則喜好新大樓，以3房最為熱銷，總價帶在1000萬至1200萬之間。

陸慧萍表示，安平區仍有不少人買透天，總價較高，屋齡10年內的透天總價約在1200萬到1500萬之間。

台慶不動產台南六甲頂加盟店東周俊良表示，永康區坐落在南科園區與舊市區之間，地利之便，南科上班族購屋比例高，其中東橋重畫區最受矚目，吸引不少首購、換屋族群進駐。

目前東橋重畫區內以電梯大樓為交易主力，房型以2至3房為主，單價約在17萬至19萬不等，2房產品總價約550-650萬之間，3房含車位總價約680-780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。

周俊良表示，東橋重畫區雖開發不到10年，但整體環境與設施已臻完善，除了吸引民眾購屋外，也吸引建商進駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價已喊價至30萬以上。

中西區交易產品相對多元，大樓華廈購屋占比近五成，透天產品近三成，一房一廳的套房產品也接近兩成。

永慶不動產台南中正西門加盟店長鐘子茜店長表示，中西區鄰近台南火車站商圈，商業活動頻繁，加上交通便利，銀行行員、上班族租屋需求多，客源穩定，目前套房產品總價130萬至150萬，投報率近6%，吸引不少長期投資置產族群購屋。

至於電梯大樓，新大樓建案多以三房為主流房型，每坪單價約落在23萬上下，二房產品則以屋齡五年內的新古屋居多，單價18萬元左右。中西區的透天產品也有不少價，大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價值，尤其是靠近台南火車站一帶，以建坪來計算，在大路上的店面價值平均每坪單價約80萬至100萬，若在巷弄內每坪單價在20至30萬元。

新聞來源：經濟日報