幸福家不動產

[黃敬涵／台北報導]
做為包租公或包租婆的你，今年可是要對稅負更上心，專家指出，新版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已於今年1月1日實施，裡面多條內容如不可阻止讓房客設籍等，都對政府查稅更有幫助，若被抓逃漏稅，將罰款扣繳金1~3倍。

房東要繳交的稅賦，首先為持有稅的房屋稅及地價稅，律師蔡志雄指出，房屋稅若非自住，持有2戶以下，每戶稅率為2.4%，3戶以上則每戶按3.6%稅率課徵，但出租為人民團體非營業用者，稅率可降為2%，地價稅非自用稅率則是千分之10。

另筆稅負則是租賃所得，蔡志雄表示，包租公及包租婆可藉由標準扣除43%成本，或列舉細項成本來替自己減稅，以標準扣除43%成本舉例來說，每月2萬元租金乘以12個月，全年租賃收入有24萬元，扣除43%必要費用後，等於以13萬6800元去申報即可。

新版租賃定型化契約已實施，包含房客可將戶籍遷入租屋處、可申報租金以扣繳綜合所得稅等，房客1年有12萬元的免稅額，蔡志雄指出，新版租賃定型化契約實施後，政府查稅更加容易，若未依法繳納，根據所得稅法88條，會被處以扣繳金額1~3倍。


文章來源：蘋果即時