幸福家不動產

[黃敬涵／綜合報導]
自住當道的市場，卻有一款收益型產品屹立不搖，投資型套房產品以高報酬率，深抓買方的心！專家指出，報酬率達4%以上的套房，民眾就可以考慮購買。

怎樣的投資套房產品才不會賠錢？包租公律師蔡志雄說明，套房報酬率若在4%左右，以貸款7成、貸款20年來計算，每月租金差不多與每月本息平均攤還的房貸打平，且在不計算修繕、空租期等成本，房屋在20年後即可回收，故報酬率超過4%的話，就可考慮下手投資。

但投套產品要注意若是地段較差，蔡志雄指出，銀行大多只能貸款6~7成，使購屋負擔會加重，案場銷售人員也可能在報酬率上做手腳，比如不以總價而用自備款來計算報酬率，數字就會非常好看，但卻沒有考慮到日後還款問題，或虛報當地租金行情等，另外全社區都是套房產品，就要小心維安方面，出入分子恐會較為複雜。


文章來源：蘋果即時