幸福家不動產

房地合一稅2.0實施後，將會追溯適用所有2016年後取得的房地產，不過在配偶之間，仍有一項優惠規定，北區國稅局指出，若是取得配偶贈與的房地，日後出售時，有機會適用舊制交易規定，或是適用較低的稅率。

官員表示，房地合一稅2.0即將在今年7月1日正式上路，部分舊有的函釋規定，也可以一併繼承適用，其中針對原本受贈取得的不動產，如果贈與來源是配偶，等到日後出售時，可以依據配偶相互贈與前，原本取得該房地的日期，作為取得日，或是將配偶原來的持有期間，合併到目前持有方的持有期間計算。

這項規定具有二個意義，官員表示，首先，如果這筆不動產原本就是適用房地合一稅1.0的案件，也就是2016年1月1日以後取得的不動產，配偶雙方的持有期間可以合併計算。

房地合一稅2.0規定，個人持有房地未滿二年就出售，要課45%所得稅；持有超過二年、未逾五年，課徵35%所得稅，官員表示，假設陳小姐在2018年買了一筆房地，2020年將房子過戶（贈與）給老公張先生，張先生則在今年把房子賣掉，那麼這筆房地，可視為持有三年，適用比較優惠的稅率。

第二項優惠，在於還有機會適用房地交易舊制，官員表示，根據財政部函釋，配偶間互相贈與的房地，假設贈與前原始取得的時間，早於2015年12月31日，這筆房地還可以視為舊制交易，併入個人綜合所得稅課徵，其中土地交易所得更免稅。

官員表示，原本是由配偶贈與取得的不動產，在計算出售房地所得時，還可以減除過去配偶的取得成本，譬如張先生賣房時，就可以列報陳小姐原本購入房地的成本，以及因改良、移轉該房地所支付的成本費用等。

針對適用房地合一稅的案件，官員強調，交易不論賺賠，都有義務進行申報，應於完成移轉登記日隔日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報。

新聞來源：經濟日報